自从买了融创之后，对房地产行业越来越有兴趣，然后就有了一个疑问，中国过去几年房价暴涨的根本原因是什么？过去两年很多城市的房价出现了暴涨，尤其是北上深等城市房价甚至翻番了。根据我掌握的知识和做了一些research后，谈谈过去两年上涨的可能原因。
中国的土地本位制，这是最特殊的。
中国的土地制经过了特殊的变化。从解放前的打土豪分田地，到后来摇身一变成立人民公社、土地没收为集体所有，到后来改革开放后政府开始了卖地。在土地私有制的西方大多数国家，如果土地价格高了，就会有更多人出来卖地，从而降低地价，卖出的地可以盖更多房子。所以如果房价一时间被炒高了，也会逐渐慢慢地价值回归。而中国则是政府控制了土地， 每年像挤牙膏一点点的出售着可开发土地（这就造成了地王频出和城市周边有大量荒芜的土地）。政府垄断了土地一级市场，造成了地价的日益攀升，而在土地供应有限的情况下，土地的短缺成了推动房价高涨的最大的理由。
超乎预期的货币宽松政策。
2008年4万亿计划一出来，加上宽松的货币政策，大量钱流入到了房地产市场上，很多人手上钱突然变多了，而投资渠道狭窄的中国，人们把目光都放到房子上，一开始是城市人口住房改善需要和农村人口进城的刚需需求促进了房价开始大范围上涨，之后到2012年后，投资则开始占据到了主流的位置，然后就是一轮又一轮的暴涨。而这些都和宽松货币政策不无关系。
2016年货币政策名为稳健，实为宽松，在实体经济乏力的情况下，大量的信贷流入了房地产，全年新增贷款12.65万亿元，其中以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元，以实体经济贷款为主的非金融企业及机关团体贷款增加6.1万亿元，居民购房贷款占新增贷款的比重几乎达到了前所未有的一半。去年下半年，每个月新增贷款中，居民按揭贷款的比重几乎每月超过了70%，全民皆玩房地产。
贫富差距扩大是货币超发的一个副产品，因为超发的热钱基本被少数人圈走，普通的打工者、工薪阶层收入增幅是有限的。但这不是全部，和上一条一样，财富进入这些人手中，仍然面临的是流向问题。房地产成为资金流向的重要去处。
经济下行周期下，负利率、资产荒等导致的保值的压力。
中国经济过去主要是靠铁路公路基础设施和房地产的大量建设叠加信贷杠杆而飞速发展起来的，而如今，这种模式逐步走到了尽头（因为这些设施逐步饱和）。如果没有相同增速的接承模式继续，则保持经济继续高速增长几乎成了不可能。资金便不知道往何处去，以前还可以投资各种项目/制造业工厂之类，现在这些也没了或者不赚钱了。
另外全球最流行的词是“资产荒”，几乎每个人都在担心自己的资产贬值，不管有没有钱。在巨大的资产缩水的压力下，一线和热点城市的房地产成了最好的选择，到了去年下半年，房地产市场投资投机的比例大幅度上升，大量的资金进入了这些城市的房地产，引发房价非理性大涨；
民众和资本的投机心理。
当上述条件都成立的时候，敏锐的资本就会嗅到：房价要大涨了。随着越来越多的资金涌入房市，把房价不断推高，而不断上涨的房价又吸引更多的资金进入房市造成了房价的进一步上涨。
而中国房子没有房产税，持有成本为零，很多单纯看收入并不富裕的城市土著或官员可以持有10套以上房子，一个区域房屋交易价格翻番，整个区域的居民普天同庆，要是每隔若干年来一次评估价格，按照评估价格的一定比例收税，那翻番的区域恐怕穷人只能卖房换地省税费了，这样一来涌入大量的对冲盘，马上均价就下来了。
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