杀戮山丘 的讨论

你说得没错，地产是在贬值，但那是价值层面，我们来说会计层面。
比如
保利4月份新增土储，预算，毛利率20%，持有的A项目，会计账面价值100亿(成本法)，市价140亿(税收销售后发生12亿)。
除非房价跌28%以上，否则账面的存货价值就不会减少，也不会发生你所说的减值情况。
就目前活着房企拿的地块，去化都很快，房价跌10%基本快速清完。
当然21年之前的老项目存在这种风险，因为已经跌了预算价格的28%了。
现在中海华润很强，因为历史包袱小。蛇口也是，目前Pe13。
历史包袱大的除了保利万科，基本都暴雷了。

看拿地的质量和价格啊！保绿年报里面几百个项目列得清清楚楚，你有用心看一下吗？看完你再说这话，我保证给你点个赞！

大家都严谨一点
第一，上海新盘没跌价，只有卖的快和卖的慢的区别。去化慢的都是郊区盘。
第二，奉贤的地，保利没报名。
第三，浦东曹路之类虽不是城央，但毛利率是算的过来账的。其实22，23年的很多土拍利润率是很好的，只是很多房企暴雷了没有能力拿了。我不觉的此时逆周期扩表保持拿地强度有何不妥，无限子弹此时不用何时用。

而且什么中海华润蛇口，我觉得都差不多。我承认比万科安全，但公司经营安全不代表公司价值无损，只要地产持续贬值，所有的地产公司肯定都会遭受巨大损失。

上海新房开盘哪个跌了，还普跌....搞笑

你说的是郊区吧，上海市内七个区新开盘的，你告诉我哪个楼盘卖不掉?

你是不是先弄明白了：这些地块是还在手里，还是卖出去了[裂开]

本月保利上海世博天悦开售，您可以关注一下去化率

宝山郊区呀。上海市区七区:黄浦，徐汇，静安，长宁，虹口，杨浦，普陀。新盘开一个少一个。大浦东暂且不论。

那你看看这次上海的推地，什么曹路奉贤郊区的郊区，保利还抢得欢，市区能有多少的新房啊？