你说得没错，地产是在贬值，但那是价值层面，我们来说会计层面。
比如
保利4月份新增土储，预算，毛利率20%，持有的A项目，会计账面价值100亿(成本法)，市价140亿(税收销售后发生12亿)。
除非房价跌28%以上，否则账面的存货价值就不会减少，也不会发生你所说的减值情况。
就目前活着房企拿的地块，去化都很快，房价跌10%基本快速清完。
当然21年之前的老项目存在这种风险，因为已经跌了预算价格的28%了。
现在中海华润很强，因为历史包袱小。蛇口也是，目前Pe13。
历史包袱大的除了保利万科，基本都暴雷了。