房子不涨的话是
美股经历了历史最长牛市,在这个分位,诺贝尔奖得主shiller对未来十年的预期是小小的个位数,2.6%。
考虑到大A的人口结构,本轮牛市结束之后,预期的年化收益率也会是个个位数。
度过漫漫熊市最好的武器就是高分红,进可买入更多的股份,退可补贴家用。因此研究了Reits,比买房收租好太多了,不用管买卖,分红定期到账,没有租客纠纷,不会70年到期。目前这个品类大A还没有,如果是@雪盈证券 的用户就有福了,港股、美股、新股都有,今天先来看看新加坡的Reits,咱也不是房地产的专家,我的想法很简单,在所有Reits里挑出十只,分散投资,不求分红最高,但求分散风险,收益尽可能稳定。
新交所现有42支Reits,分红率6.5%,过去3年总体回报率8.1%(这个数据不是最新的)
简单做个量化吧
第一步:把分红率5%以上,市值10亿新元以上的挑出来,这样42支就只剩24支了
第二步:把分红不稳定的,payout ratio 超过90%的剔除,我们希望分红稳定,长期有增长潜力,payout ratio 太高未来增长潜力就不大,而且这是为了熊市准备的分红武器,这样又剔除了6支,剩下18支
第三步:做一个分红率的排序,最后取十支.
最后找出来的变成了一个分红率6.18%,PAYOUT RATIO 50%多一点的组合,而且更有意思的是摇身一变成了环球大地主,三分之一大中华、三分之一新加坡,其他有欧洲(10%)、澳洲(16.4%)、日本、马来西亚、韩国、美国。
这个收益不知道大家能满意吗?如果有低利率融资,1:1的话可以拿到10%左右分红率。以后的工作就是一年一调整就行了