$万科A(SZ000002)$ $保利地产(SH600048)$ $新城控股(SH601155)$
历史上每一次地产起大行情几乎都不是因为业绩，不是因为业绩，这应该刻在地产股投资者的心脏上。
地产什么时候会来大行情，细细想想，要么超级大放水，比如在2021年来一个10万亿强刺激，那所有资产水涨船高。要么特大牛市，鸡犬升天，比如大盘突破6124，地产可能迎来补涨。要么现实中房子滞销，卖不出去，倒闭1000-2000家地产商，而且这当中必须要有重量级伪龙头地产企业倒闭，此时政策暖风频吹。
地产板块性的上涨，无外乎这几种，但是站在当下这个时间点，上述几条就是痴人说梦，要是在马路上，谁和我说这些，我保准给他几个大耳把子，因为就算是一脚踩秃噜了，摔个人事不醒也不会脑洞大到说出这些话
以夹头的标杆，保利为例，最近十年的净利率也就在13%左右，万科可能稍高，不过也就在14%左右，但是从15年到现在，净利几乎是稳步上升的，同时业绩也是稳步上升，但是耐何股价就是不涨。这逼疯了很多小散和一部分的大V，他们的眼睛从前些年盯着地块，到现在盯着净利毛利，现在一个真相就摆在面前，地产伪龙头的净利在16年几乎都遭遇了灾难式的下滑，那如何解释地产股16-18年的股价上涨呢？
这些夹头都无法解释，但是股价解释了一切
保利多头都选择看到净利润的每年上涨，却选择性忽视现金流那么多年惨不忍睹
万科多头都选择看到现金流无敌，却选择性忽视分红率连续多年降低，偿债能力一路走低
随着互联网越来越普级，信息传播的速度以秒计，市场越来越有效，格雷厄姆那套不是不适用，而是不会出现了，股市里都是聪明人，你永远没有捡便宜的机会，要对此深信不疑。
我问你，在上海滩，你能捡到便宜的房子吗？
我的大龙地产要起飞了，喔豁！