国内房地产的发展模式（预售制）到了该结束的时候，从官方的只言片语中可以推测出，未来的房地产发展模式将是新加坡模式。
新加坡模式简单地概括就是公租房模式。在新加坡，80%的人住在政府提供的公租房里，郭嘉是最大的业主，房子对普通人而言不在是资产（投资），而是消费。
这一次去库存，没有办法复制10年前的模式。
因为，房价已经没有了上涨的预期，需求已经饱和。上一轮去库存是通过棚改补钱，把住在棚户区的居民搬迁出来，这些人处于无房状态，然后给他们补钱，让他们去买新房，从而刺激需求，最终推动了房价暴涨，完成了去库存，拉动了经济发展，一举多得。
从去年开始，管理层一直在提改变房地产发展模式，同时推出了三大工程，包括保障房工程、平急两用工程、城中村改造工程。
所以，这一次去库存除了在需求侧刺激消费之外，更主要的是郭嘉队进场购买存量房，然后改成保障性住房进行出租，取库存的同时，解决土地出让金减少导致的财政收入锐减，一举两得。如果说，昨天这还是传言，那么，今天已经完全坐实了。
新华社消息，央行5月17日宣布，拟设立保障性住房再贷款。再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。
这只是开始，这标着国内房地产的发展模式正式由香港模式进入新加坡模式，郭嘉队将成为最大的业主。
央行贷款支持、地方政府筹资、国企筹资，然后进场扫货，把库存的房子收入囊中。通过此举，大量资金入市，不但完成去库存，还对楼市进行全面托底，强化房价的稳定预期，避免大幅波动。与此同时，还将带动上中下游繁荣。
一种解决居民的住房问题、房子的去库存问题、行业发展问题，无论是近期的、远期的问题都能一并解决。模式问题决定能走多远，公租房模式或许才是国内房地产的未来。
这才是地产股暴涨的最强逻辑。
房地产在任何一个国家都是支柱产业，在国内更是如此，房地产稳了，经济就稳了，经济稳了，股市就稳了。现在，房地产这个最大的不确定性消除了，A股也就具备了走牛的基础。证券会不会提前醒来？
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