在建吾悦全部建成开业后，年租金150亿，毛利率在65到70，那毛利基本有100亿，再扣掉10%的房产税及附加税，还剩85亿，再扣掉30亿的利息，还有55亿，最后再扣25%的所得税15亿，净利40亿。
上面测算是把所有有息负债全部算在吾悦头上，实际上在建住开出清过程中会有现金流结余，起码能回收100亿用于降杠杆，也即有息负债最终会降低到500亿以下，并且随着资产负债表的修复，贷款利率也一定会降到5%以内。
另外应付账款作为无息负债，只能慢慢还，哪怕拖个三五年的，也比那些爆雷的强多了，只要你每月按计划还款，供应商都能接受。等不及的就再搞点工抵房处理一下