| 发布于: | 雪球 | 回复：6 | 喜欢：0 |
但是累计结转面积≠累计骏工面积，表中还有部分已骏工但未结转数据，另吾悦广场（项目表中101座，含已开业与在建）假设按每座10万方计为1010万㎡，则未售土储为145334279-91790672-10100000=43443607㎡（其中合并报表为32046731㎡，合联营为11396876㎡），不知这样算对不对，请指教！
那你辛辛苦苦统计土储还有什么意义，用官宣的数就行了，还有就是官宣的3884万㎡是个
模糊数，具体指哪块土储想必散户也不太清楚（到底含不含合联营面积，含不含未开工面积），可能也没多少人想弄清楚。另外我并没有用到累计骏工的数据，我只是说不能用累计结转面积去倒推吾悦广场的面积。分开表内与表外的依据我是按权益超50%算表内，可能也不完全准确（95%准确就好了），如果要完全准确就需找出合联营公司所对应的项目再相加。我分开表内与表外的目的就是想了解一下财报中存货有没有大窟窿，还有没有减值空间，也就是新城资产的含金量。理不辩不明望见谅！
严格来说是没啥意义，但是光看官宣数字，也就是一个数字而已，但是你每个项目去整理，看销售，开工，竣工，在建的变化，会对项目有大概的了解，时间长了，哪些项目是坑，坑有多大自然心里也有底了，我说有7个项目是假的，4个项目是废的，还有N个是半残的，对应拿地公告的楼面价，就可以知道要多少减值，这就是意义所在吧。好比钓鱼也没啥意义，菜场里直接买就是了。孔乙己的茴字为啥要有4种写法，大概也是如此[捂脸]
另外公司官宣的土储是3884万，和我修改后的数据3685万，有200万的差异，基本上就是不在项目表里那些吾悦的面积。至于你划分什么表内和表外合联营，我不知道是什么依据
先回答你第一个问题，表中无累计竣工面积，只是当年竣工，所以假如要累计竣工面积，需要把历年项目明细表加总。再回答你第二个问题，吾悦不能简单按10万平来算，按我经验，其实是15万上下不等，因为有地下室停车场，室外广场，公用配套，甚至还有酒店式公寓楼之类也是包含在整个综合体里面的，所以我用公式二反推