首先表述一下观点，都是坑爹货。
重庆总共有5家吾悦，4重1轻。
重庆铜梁吾悦广场，轻资产，由重庆宝莲置业投资建设。该项目占地50亩，总建筑面积26万方，涵盖10万m²购物中心，6万m²5A甲级写字楼，4万m²高档精品公寓，及1300个室内停车位。目前正在改建中，预计今年年底开业。
重庆渝北吾悦广场，号称新城商业布局西南的A+级项目，2017年9月拿地，直至2021年12月25日才开业。商业用地拿地价7.2亿，总投资40.36亿，配套住宅拿地价15.7亿，总投资28.3亿，合计地价22.9亿，总投资68.66亿。
商业部分可租售面积41.79万方，含12.4万方吾悦，14.7万方办公楼，剩余14.69万方可售。21年底止累计销售5.32万方，22年上半年销售1.68万方，合计7万方，累计流量销售8亿。剩余7万多方基本是酒店式公寓，单价7000，货值5亿。单商业项目来看，投资40亿，流量销售8亿+在售货值5亿，合计13亿，扣除10%税金费用情况下，沉淀29亿。
渝北吾悦配套住宅可售面积31.7万方，21年底累计销售23.28万方，22年上半年销售0.87万方，合计24.15万方，累计流量销售36亿。待售面积7.6万方，现价1万6，可售货值12亿。单配套住宅来看，投资28亿，流量销售36亿+在售货值12亿，合计48亿，扣除税金费用情况下，利润15亿。
渝北吾悦作为一个综合体整体来看，沉淀14亿，获得了什么？一个12.4万的吾悦，一个14.7万的办公楼，说不上亏本，也谈不上赚钱，后续还要看收租情况，内部信息源，该项目22年上半年总共租金也才4000万，折全年8000万，再按40%的净利率来看，也就3000万，14亿存银行都有这个数了吧，更别说按7个点的融资利率了，所以这是一个坑爹项目。
重庆主城区的A+级项目尚且如此，那接下来的郊县项目更是可想而知。
重庆大足吾悦广场，2020年7月拿地，2021年12月28日开业。拿地价8.98亿，可租售面积94万方，计划总投资44亿。截止22年半年报，累计销售30.8万方，累计流量销售21.5亿，均价7000。剔除自持吾悦9万方，目前待售面积54万方，最新甩卖报价5500，可售货值30亿。流量销售21.5亿+可售货值30亿，合计51.5亿，再扣除10个点的税金和费用，刚刚能覆盖总投资，关键这50多万方能否快速去化。
重庆北碚吾悦广场，2020年8月拿地，预计22年底开业。拿地价8.8亿，计划总投资25亿，可租售面积33万方，吾悦16万，住宅17万。截止22年半年报，累计销售7.85万方，累计流量销售8.5亿，均价1万1。目前待售面积9万方，均价1万，可售货值9亿。流量销售8.5亿+可售货值9亿，合计17.5亿，扣除10个点的税金费用，实际到手16亿，总投资25亿，等于这个吾悦沉淀了9个亿。
重庆江津吾悦广场，2020年9月拿地，上个月9月22日刚开业。拿地价7.15亿，计划总投资31.5亿，可租售面积52.6万方，其中商场面积17万。截止22年半年报，累计销售18.9万方，累计流量销售15.7亿，均价8300。目前待售面积16.7万方，甩货价7000，货值11.7亿。流量销售15.7亿+可售货值11.7亿，合计27.4亿，再扣除税金费用，实际24.7亿，总投资31.5亿，又得垫进去7个亿。
我已经不想说话了。