保利物业剔除110亿现金，结合当下160亿的市值，折合不到5PE，近年来估值水平大幅下降，经营数据稳健，毛利、现金流、外拓水平在同行中均为第一梯队，可以说下跌空间非常有限了。
但有意思的是，刨除行业因素，公司始终不能解决制约拔估值的两大问题。第一就是公司自身分红率较低，或者说提升缓慢，目前仅为40%低于行业水平，第二即便不分红那把资金使用好也行啊，然而百亿闲置资金年回报率才0.6%，同样低于同行，这对股东来说简直就是价值毁灭，真的不忍直视
综上：保利物业作为物业龙头下跌空间可以说很有限了，如果管理层能真正从股东角度出发提高分红率，提升闲置资金使用效率，那企业估值才能真正得到有效提升，否则也只能同地产大环境随波逐流了。