$新城控股(SH601155)$ $大悦城(SZ000031)$ 地产行业的不良预期把地产股估值都打到了地板，按照万科七宝广场出售的估值（4亿营收对应51亿估值），新城的吾悦估值超过1400亿。你说新城的都是二三线地段不好，那看看大悦城，央企，商业地产地段极其豪华西单大悦城京西大悦城都不比七宝广场差，目前租金51亿，估值按照600亿来算，差不多是现在市值的6倍了。负债方面，300亿的现金，500亿的有息负债，很多吗？2023年在减值了47亿元的情况下亏损了14.7亿，也就是经营性净利润差不多30亿左右。