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（@芯智讯，说的就是你，尤其是你2022年3月24日发过的那条所谓“外媒消息”。请记住，有些东西可以说，但不负责任、不经查证地乱说，并且在此基础上妄议因果，颠倒黑白，天王老子也保不住你。）
3000亿保障房再贷款这条消息，相信大家已有所了解，反映在股市上也是相当明显的利好，对存在问题的地产企业尤其如此。不可否认的是，有关机构在贷款的魄力上确实值得称道，相信他们明白现在地产问题有多严重。
不过，我必须要对此泼一瓢冷水：3000亿元看似数字颇大，但对房市毫无用途，不仅无法提振市场信心，反倒暴露了更大的隐患。
何以至此？4月社融和固定资产增速数据已是显而易见的糟糕，意味着内需并没有提振，而内需对于地产偏偏是万不可缺的。各地虽然推出多种多样的促进地产消费措施，但从细节来看，顶多能让市场短期热闹，没有一个能解决内需不振的根本问题。说到底，买不起的还是买不起，不敢买的还是不敢买，政府兜底存量商品房就是最好的例子。更何况监管部门说得很清楚了，此次3000亿再贷款主要针对保障房，意味着商品房完全无法受惠。
也许有人可能会说，就算3000亿再贷款不到房企，但房贷降息能刺激意向购房者入市，这总该可以了吧？呵呵，纯粹是放屁。
稍有生活常识的人都知道，任何贷款都要还款，就算利率降到零甚至负数，贷款者仍然面临还本问题，除非强力兜底，否则放贷者在贷款人断供的情况下，必然会遭受损失，区别只在损失多少。根据国有六行2023年报数据，它们的个人按揭贷款余额大约是23万亿人民币，其他类型银行房贷存量恐怕只会更大。问题是，国有六行和地产央企一样，大多有国资兜底，但其他类型的地产商和金融机构呢？细思极恐。这种状况下，除非对所有地产债务不可撤回的进行全额担保，并推出更有力且实际的措施，否则3000亿哪怕乘以五，面对后续连锁反应都是无能为力，最多面子上好看。
香港就是最好的例子，特区政府在疫情期间曾以担保人身份，针对个人和中小企业推出百分百担保特惠贷款，虽然并非针对地产行业，但总归有参考意义。以中小企业为例，借款上限是27个月薪水及租金支出总和或900万港币，二者取低（按工银亚洲5月19日12时汇率中值计算，约合834.5万人民币），还款期最长可达10年，此前还有还息不还本的优惠措施。但根据香港金管局的数据，截至今年四月中旬，中小企业百分百特惠贷款坏账率已经超过7.5%！不止如此，根据香港按揭证券公司的消息，百分百担保特惠贷款项下个人贷款坏账率已经突破10%——这还是去年11月的数据。
事实上，内地不少地方曾经有过类似的特惠贷款措施（虽然只是贴息），内地金融机构并未特别披露有关贷款的坏账数据，但我们完全可以做出推测，情况不会比香港好到哪里去。
这次文章虽然非常短，但结论已足够明显：
如果现在还要中长线唱多做多地产，尤其是民营地产商，简直是无与伦比的蠢。