| 发布于: | 雪球 | 回复：7 | 喜欢：10 |
你硬要杠，那我奉陪，房地产的主要成本是土地的钱和税收。茅台成本没增长，是因为政府没有加消费税，白酒税，不是自己牛逼，是政府手下留情了，建安成本这20年增长并不多，占房子总价太低了。 房地产高负债是自己的原因，为了激进扩张，如果不那么激进，完全可以做到低负债，它的负债主要都是合同负债，跟茅台一样。茅台不坑穷人，说的房地产好像坑穷人一样
牛逼，什么叫政府没有加消费税，白酒税。白酒企业偷税漏税了，还是中华人民共和国税法是凭您的意志修改制定的？房地产企业是被不断增长的土地出让金给坑了，其他的成本上升都是可控的，唯有土地出让金是跟房价挂钩的。房价上涨了，土地出让金也上涨，只有靠提升规模来不断多赚钱，所以不得不激进了。普通人可以一辈子不喝酒，可以一辈子不买房吗？就算一辈子不买房，总要租房住。所以房地产就是跟穷人息息相关。