万科2021年上半年，地产开发业务受地价上涨与限价政策影响，导致利润率下降，毛利率下行带动净利润承压。万科2021H1，公司整体毛利率为22.94%，同比下降8.87 pct，净利率为9.98%，同比下降3.05 pct。房地产开发及相关资产经营业务结算毛利率较 2020 年同期下滑 6.0pct 至 18%。低毛利率项目结算导致净利润同比下降！
万科2021年上半年，公司实现销售金额3544.3亿元，同比增长10.6%；销售面积2191.7万方，同比增长5.5%；已售未结合同金额7819.1亿，同比增长12.5%。
2018年和2019年，万科有大幅计提项目跌价准备，做低利润，当时以为是为了平滑业绩，留到现在这种低谷期再释放利润，现在回看当初真是高看了万科的管理层了，人家完全不想平滑业绩，从2020年报（6.8%）可以看出这一点来，当时我预期是调节到10%-15%还是比较容易的。
看完2021年半年报，我对万科的业绩还是非常失望，不注重二级市场也就算了，简直就是坑杀二级市场呀！当初最看重的是万科财务的稳健，与集中一二线城市的策略，现在看这些优点都没有没问题，但是现在这种“死给你看，拿我咋样”做法，真是太伤股民了！
