23年以来，大批砖家摇旗呐喊房地产不能倒下，政府高层重提支柱产业，地方政府开始限购收窄，地方城投大量参与土地拍卖。而与此相反的是各种留言和自媒体都是极度看空房地产，怒骂房地产，评论席一地吐槽。两种声音宣誓了博弈进入白热化，刺刀见红的阶段。
我们不禁反思，对房地产的认知怎么差别那么大呢？
骂房地产的主要声音就是高房价，而高房价主要集中在最近20年发展比较好的城市，及一二线城市和部分经济发达的三四线城市。其特点就是房产价格高，普片在2万以上，部分城市核心城市达到10万以上。那么高房价有没有错？第一这些高房价城市的发展应该是我国高质量社会主义建设的排头兵，是人口流入的核心，是创造大量就业的区域。在没有解决外来人口居住问题的情况下，而形成的高房价必然是错的。总结：高房价影响人口的居住权。
维护房地产的主要声音是什么呢？第一房地产带动大量相关产业，是经济的发动机，房地产市场要稳定，不能倒。会有大量的失业人群和破产企业；第二土地财政是政府的财政收入的主要来源，倒了影响地方基建投入和地方债；第三存款高启，就是因为房地产疲弱，老百姓还是有钱的。总结：地产不能下行，激活就可稳住经济。
一边是高房价影响居权，一边是激活房地产经济稳增长。各说各话，都有理。如何解决呢？
其实二者没有本质的冲突。租权和产权平等是未来改革的主要方向，激活租权市场，鼓励长租的市场化改革势在必行。而房价的稳定是市场资金的蓄水池，租产结合的新房改革也是有效解决供需矛盾的重要手段。
房产其实根本是个消费和金融的结合品，他既有金融属性又有消费属性。住的时候他是消费属性，租的时候他是金融属性。通货膨胀的长期性必然导致其长远看经济发展核心地段的房产货币价值会不断增高。而房产是消费品这个问题也必然说明，经济不好的时候房产价值会缩水，其实不是政府想让房价保持稳定就行的，还是要看到整个国民经济的发展。经济发达的地方，房价高，经济差的地方出现了鹤岗房。
这几年，我们的国民经济出现的问题显而易见。第一移动互联网作为近10年的中国发展的创新引擎已经变成熟，其发展速度必然大幅下降。其带动的大量新兴产业，已经到了中后期成熟期。第二其余的产业目前看，没有一个能产生如此规模效应的发展动力引擎。房产市场大面积上行必然是需要有产业大规模创新，那么回头来看房价，我们就清楚了。第一次上行是99年以后到08年，房产改革激活产权市场，全球制造业转移和国内产业更新，国民经济快速上行，房价持续上涨近10年。第二次，就是14年以后。移动互联网全面发展，创富运动产生无数公司、码农、代驾、带货、网红，房价持续上涨近6年至20年。而下一个时间必然还是需要新的产业来带动国民经济，经济好了房子才会好。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $腾讯控股(00700)$