你是明白人
之前发了几条地产状态,发现大多数人对一线城市的房子还没有认知,我可以说就算上海放开限购,上海大多数房子价格还是会下降。什么一线教育医疗就业好,其实上海这十年的人口都在2400万左右,这几年甚至下降,北京也差不多,原因就是一线生活工作的性价比并没有大家想的那么高。
如果放开限购,你们觉得上海就会像香港这几天一样,看房量暴涨么?不会,因为上海和深圳等地方不一样,6-7成的房子是老破小,大家没看过的不知道什么是老破小,就是外地人来了看到会大跌眼镜的房子,六七十平算不错的了,90年代建的,小区停车很难,还巨贵,租金回报率1.5%左右,香港都有4%左右,且租金价格还在跌,试问,这种房子价格还能往上炒么,没有升值空间,外地有钱老板看了会想买么?
所以大家要看到关键,就是地产周期中长期向下,短期预期向下,上海房价一样会踩踏,就像白马股腰斩再腰斩一样,就是先把泡沫估值杀一轮再说。
至于全国地产趋势与消费趋势的关系,与A股消费股票的关系,我后面再说
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