租赁负债[1],新租赁准则下的产物,即承租人在租入资产确认使用权资产的同时确认租赁负债,不管是经营租赁还是融资租赁均要在资产负债表列示,它等于按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值
租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁负债通常分别在非流动负债和一年内到期的非流动负债列示。
在计算租赁付款额的现值时,承租人应当采用租赁内含利率作为折现率;无法确定租赁内含利率的,应当采用承租人增量借款利率作为折现率。租赁内含利率,是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。承租人增量借款利率,是指承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产,在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。
后续计量中,承租人应当按照固定的周期性利率(即折现率)计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用,并计入当期损益。
这是定义,都有要支付的贴现率,不算有息负债,怎么计算呢,当然那不是重点,重点是每年利息支付和租金成本是5亿,再常年亏现金的情况下能撑多长时间,总不能年年定增再融资扩张吧,如果不反转他可撑不了太长时间
又来忽悠。请你告诉我,租金165一头自繁自养育肥猪的,租金低于折旧了,叫做财务耍流氓?你们神教水平都是阿基米德雪碧这种废物吗?牧原也有租赁,是不是也是流氓?
你也是没事找事,买个牧原整体操心新五丰,新五丰在整个扩张过程中,你说成本远高于同行,我觉得不客观,如果不在猪价低的时候扩张,在高猪价扩张过程中才是高成本。新希望,双邦,。。。才是高成本扩张。其他的唐人神,天康,新五丰,都不是高成本扩张,无非养殖水平一般,神农,巨星,华统这种是优秀的,牧原这种是奇迹,所以牧原一直被质疑造假。搞清楚状况,别乱喷。猪企玩到现在没必要天天吵,最后说到底还是周期啥时候来,才是最重要,周期来了活下来的都会涨,同样周期要来肯定有倒霉的企业。但是我觉得不会是新五丰,更不会是牧原,这不就对了。
不论怎么算,核心就是租金这个压力大不大。如果是兄弟单位,可能要玩一个拖欠租金手法。
保利出年报了 照样可以分红,你再看看民企房地产,别说分红了,能不倒闭就算成功。谁是亲儿子?
产能不出清,牧原熬不过去的概率大过新五丰,你最好祈祷新五丰能轻松熬过去。不然牧原肯定死在它前面
新五丰首付30%买房,利率4.5-5%.15年等额本息还完贷款。这兄弟够意思吧??
我计算的是 新五丰首先要掏年租金3倍做首付款,然后连续付款/租赁接近15年。