说实话估值五千的厂房能租到33每个月，一年就是400，有8%的账面回报怎么就到手只有4%的分派率了呢？房产税12%（物业费部分不用交）+所得税25%（折旧部分不用交）+增值税9%+基金管理费+分红税，层层下来，就变得没啥吸引力了。