$嘉实京东仓储基础设施REIT(SH508098)$ 发行价是4%分派率，估值是五千多一平方，武汉23年的租金是33.37块钱，每年涨3%，每五年谈一次价。最新的租金是28.98，如果重庆廊坊都按照这个比例降房租，那按净值股息率3.5%。净值五折应该就低于重置成本了，股息也可以接受。这个租金下调的空间其实还是蛮大的（瞎猜租金还能打七折），就看京东要不要脸了，还有就是有没有后续扩募的计划。