本报记者 陈潇
2024年5月份，重点城市租赁市场租金环比跌幅有所收窄。根据中指50城住宅租赁价格指数，5月份，全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比下跌0.30%，跌幅较上月收窄0.02个百分点。
具体来看，住宅平均租金环比下跌的城市个数为42个，较4月份减少1个。5月份，住宅平均租金环比上涨的城市个数为8个，较4月增加2个。
易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，住宅租金主要受经济形势和租赁市场需求的影响。目前二手房挂牌量较多，且就业总体处于复苏阶段，导致租赁市场有一定压力。但租赁市场租金下降，也可以有效降低居民的居住成本。
与此同时，保障性租赁住房建设的加快，也有望进一步降低居住成本。5月份，保租房REITs扩募加速推进。例如，华夏北京保障房REIT、华夏基金华润有巢REIT均正式启动扩募工作，红土深圳安居REIT也将申请扩募纳入计划。另外，与住房租赁相关的REITs申报也在持续进行中，例如，招商蛇口拟依托旗下的基金管理机构及公寓管理机构，开展招商蛇口租赁住房REIT申报发行工作，越秀集团亦宣称正按计划积极推进保租房REITs申报准备工作，华发股份50亿元住房租赁类REIT亦宣告获上交所受理。
值得一提的是，不少房企旗下均有长租公寓等租赁市场业务布局。数据显示，2024年5月份，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达114.2万间，较4月份增加约1.1万间。其中，TOP5企业累计开业规模达52.5万间，占TOP30总规模比重为46.0%。
分类来看，上述开业榜单TOP30中，分别有13家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。从开业规模变动来看，房企系、创业系、地方国企系、中介系租赁企业较4月份略有增加。
镜鉴咨询创始人张宏伟向《证券日报》记者表示，保障性租赁住房REITs的推出，对于有此类投资的房企或地方城投平台公司来说，可以增加前期重资产投入的退出通道，退出之后的资金可以再投入到新项目的运营和维护当中去，有利于增加保障性租赁住房的供应，更好满足租赁客户的需求。
5月17日，央行宣布拟设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
在此之前，央行于2023年2月份设立“租赁住房贷款支持计划”，额度为1000亿元，支持金融机构在8个试点城市发放租赁住房购房贷款。
各个城市也在保障房供应方面加大落地力度，北京公布的2024年住房发展年度计划显示，计划安排保障性住房用地460公顷，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷。
上海、广州、合肥、佛山等地区均提出为卖旧买新“搭桥”，支持开发企业收购存量房，作为保障性租赁住房或人才住房。
在张宏伟看来，当前租金的下降，或暂时对长租公寓的业绩有一定影响，从而可能影响到后续REITs等资产的发行估值等，但整体来看，保障性租赁住房市场在政策的扶持下，“融投管退”模式雏形逐渐明晰，未来前景广阔。
（编辑 乔川川）