$万科A(SZ000002)$
房贷利率果然不出意料地下调了，有房贷的客户先别高兴得太早，甚至有的人都开始算能节省多少钱了。就拿济南来说，首套房贷款利率由 3.75%降到了 3.55%，二套房贷的利率由 4.15%降至了 3.95%，还有的城市首套房贷利率都降到了 3.4%，比如武汉首套降到了 3.25%。
对于已经有房贷的客户来说，能节省多少钱呢？别着急，听我给你捋清楚就明白了。房贷利率是由 LPR 加或减多少个基点两部分组成的。目前 5 年以上的 LPR 是 3.95%，已经连续 4 个月没涨没降了。3.75%这个利率是 3.95%-20 个基点得出来的，现在房贷利率降到 3.55%，也就是说由以前的减 20 个基点调整为减 40 个基点了，后面减的基数变大了，房贷利率就会越低。但是给谁降的呢？是给想贷款买房还没买房的客户准备的，这样才能刺激他们去买房。而已经贷款买房的客户，只有前面的 LPR 降了，才能跟着降，后面的基点是永远固定不变的。所以这次的降利跟已经贷款买房的客户没有任何关系，明白了吧？