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想请教您一个问题，通过比较今年1-9月全国商品房销售面积和销售金额同比降幅，万科这两个指标下降幅度都明显高于全国平均幅度，您怎么看？

1-9 月,全国商品房销售面积13.0 亿平方米,销售金额 13.5 万亿元,同比分别增长 11.3%和 16.6%,增速较上半年分别回落 16.4 个和 22.3个百分点。其中第三季度全国商品房销售面积同比下降 12.5%,销售金额同比下降 14.1%。

第三季度万科房地产开发业务实现合同销售面积 754.7 万平方米,合同销售金额人民币 1,246.8 亿元,同比分别下降 36.5%和 27.6%。

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朱酒
2021-10-30 08:01
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房企要想实现高销售额，首先需要有足够的可售货源，否则不管大环境是否景气，无米之炊谁都做不出来。万科前三个季度的业绩出现两位数负增长，原因是2019年的销售额出现了下滑，而根上原因则源于之前两年没有买到足够的好地。今年前三季度的销售增速与同行相比，弱于大势，原因也是如此。万科近两年来的新增土地货值都是明显低于当年销售额的，现在就是无米之炊。
这个数据体现在报表上，就是两年后的万科业绩表现也不会好。一度低到20%的净负债率，是导致近几年业绩不理想的根本原因，对于头部房企来说，这个数字即使提高一倍，安全性也是没有问题的，甚至比很多央企还要低不少。
好在目前为止，万科的新增货值已经排名业界第一，净负债率也提升到了30%以上，让我们看到了一些希望。9月份，同行纷纷爆雷，这给了万科历史性转机，看未来几个月如何把握吧。

犄角旮旯999
2021-10-30 09:42

“目前为止，万科的新增货值已经排名业界第一了”？！