房地内参

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专业的地产线报,前瞻的楼势研判、助力资产升级

他的全部讨论

深圳的“巨无霸”旧改,正按下暂停键!

前言
每个“巨无霸”旧改项目背后,总有说不尽的话题。今天,结合最近的几个消息,聊聊深圳西部沙井古墟旧改、罗湖湖贝村旧改与华润的一些事儿。
沙井古墟历史风貌区改造
不提及任一房企?
7月23日,宝安区城市更新和土地整备局发布《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元...

楼市风险预警,99%的人想不到这点

小钱高于大钱
我们国家度过了非常罕见的40年的增量周期,原因是历史的震荡和阶段性的压抑造成的。震荡制造出了低点,压抑制造出了价值的集中释放。所以在这个局势中出现了人口大量从农村到城市的聚集,从而带动了城市的不断扩大。
这是增量周期在我国的最明显表现。
在增量时代最划算...

2024上半年香港顶级豪宅成交简况

香港顶豪,内地富豪撑起半边天?
最近,深圳的都市豪宅、顶级豪宅交易,被拱起来了,
但隔壁的香港,顶级豪宅市场的成交情况,同样值得密切关注。
今天,@房地内参就给大家梳理2024年上半年,香港的顶级豪宅成交情况。
先说总的。
数据显示,今年上半年,全港逾亿元一手豪宅成...

楼市急告:今明两年买房的重中之重!

前言
没有意外,房贷利率,再次下调,“降息”10个基点!
虽然降的幅度较小,但继续宽松的信号,显然很明显。
除此之外,根据我们此前预判的,存量房贷利率,也有很大优化可能性。
要知道,6月全国平均新发放房贷利率为3.45%,同比下降66个基点,环比下降17个基点,处于历史最低水...

次贷为何正义?

这两天,广州无限接近3%的贷款利率,又震惊了大家。
广州某些外资银行的首套房贷利率已降至3%,这一数字刷新了近年来广州的最低纪录。
虽然该利率附带较高的客户资质,如贷款金额在600万元以上等。但这不就是利率持续下降的信号了吗?
“5·17新政”以后,广州在一线城市中率先取消房...

周榜简析:重磅会议后,深圳业主继续崩?

前言:
7月重磅会议今日正式开幕了!
关于房地产,暂无确切的政策面消息释放。
不过按照前几天网传的政策力度,这次大会预计释放的利好应该是远超预期。
其中跟房地产相关的政策,是关于收储的,据传将会有详细政策出来。
若是以此前路边社消息中,杭州、苏州和常州的做法作为...

2.32亿!深圳顶豪纯水岸别墅,谁在抢拍?

爆了,双破新高:2.32亿元!
2.32亿元!
深圳顶级豪宅市场,又爆了!
7月10日,南山华侨城纯水岸(十一期)的一栋别墅法拍房以2.32亿元总价成交、成交单价50万元/㎡,双双刷新了深圳单套法拍房成交的单价和总价新高。
此次拍卖过程中,起拍价2个亿,每次加价幅度是100万,仅2名参...

横跨珠江,接下来还有哪些超级工程?

继《深中大桥开通的超级意义》,开通首周的深中通道,虽然偶尔会拥堵,但30分钟的单程过江,确实让常态往返珠江两岸城市的人们极大减少了往返时间。不少人则开始期盼更多便捷的跨江通道。
其实到目前为止,珠江两岸的大型交通已建成四座跨江大桥,还有多条在建或规划中的通道\铁路,具体包括:...

后海2宗宅地确定,深圳置换等不等?

前言:
此前传闻的后海新增住宅用地,今天,确定了。
根据南山区住建局的通告,调整的两宗地——DU10单元、DU13单元,调整成“二类居住用地+商业服务业设施用地”,容积率为8.0,位置就在后海总部基地,两者紧邻,分列登良路两侧,接驳2号线地铁登良站,西侧就是居住大盘卓越蔚蓝海岸。

“云端艺境”客户品鉴日活动举行,SIC深湾睿云中心成高空打卡点

7月6日下午,由深铁置业主办的“云端艺境”客户品鉴日活动在SIC深湾睿云中心举行。这场在高空与云端美景相遇、邂逅深圳“天空之境”的开放活动,邀请了80余名市民朋友参加。
据悉,SIC深湾睿云中心作为深圳湾超级总部基地(以下简称“深超总”)首个入市的超高层商务综合体,集商业、酒店、办...

再次提醒:楼市下半场,可以抓紧行动了!

■楼市下半场,要加快出手
再次提醒:还没买房的深圳人,抓紧去看房了。
对有首付能力、又有月供能力的无房者来说,现在,就是十年难遇的买入窗口。
不信?连北京也不端着了,6-26官宣降低首套首付(最低2成)和首套利率3.5%,自此四个一线城市全部下调首付及利率,十年罕见新低。

楼市新局:你的资产护城河,建好了吗?

前言
5月的政策效应,在6月份的网签数据逐步体现出来了。深圳的新房交易,终于有所起色。
在降低首套首付和首套利率的刺激下,深圳新房住宅6月环比上涨超过4.5成,此前观望已久的一些买家,终于勇敢进场了。
二手房市场稳在5000套,二手住宅4172套的成交量,虽然涨幅不大,但持续保持...

楼市大招,已在路上?!

2024上半年,全国楼市政策一盘棋。
无论是北上广深,还是二三线,都进行了一波楼市调整。
但就深圳而言,仍有针对楼市的限制政策迟迟霸市,不肯退出历史舞台。
不过,上半年的深圳楼市成交也还算有看点。
据房地内参监测,2024年上半年深圳楼市成交数据如下:
——新房住宅成...

北京楼市也有变:这轮金融战,接近尾声!?

6-26北京宣布首套首付最低2成、首套利率最低3.5%。
自此,北京、上海、深圳、广州这四个一线城市,全部都下调了首套首付及首套利率。
回看517新政以来打出的四张牌,就是:
——降低首付,
——降低公积金利率,
——鼓励建设住宅收储制度,
——商品房按揭利率不设下限。...

留在一线,还是回流地级省会?

续上篇文章《这轮房价回撤潮,恰是这拨人的机会》,有人留言认为要脱离原来的城市,太难了、几乎不太可能。今天我们来说说与之相关的、目前正在出现的另一种城市现象。
根据我们对《东南5省考查》广东\广西\湖南\江西\福建这些地级及以上城市的观察,几乎可以肯定地得出这个结论:
广东以...

这轮房价回撤潮,恰是这拨人的机会

全国各地房价都在跌,有一个隐藏的角度,却是极少人会想到的,如果有人想透了又敢于行动起来,才是真正受益。
众多周知,这几年所有的城市,包括超大城市,一线城市在内,都发生了重大的房价回撤。国家队已经下场救市,如今也面临着首付降低,按揭利率降低,市场价格回撤超过30%……系列因素的...

深圳楼市的这道难题,依然未解!

关于房子,很多深圳业主,估计都很纠结。
尤其是今年以来,无论买还是卖,都是一大难题。
卖?
以乐有家公开的数据,截止6月中旬,深圳的二手房房源就超过10万套,其中过半房源(至少5万套)楼龄在15-24年之间,且挂牌量增速最大。
成交量呢,这几个月看似稳在5000套左右,但基本...

深圳法拍房,也在大量流拍!

又一批法拍房,流拍了!
深圳又一批法拍房,大规模流拍了。
6月18日数据,深圳上架的一批22套法拍房,只有3套成交,4套暂缓或撤回,剩下的全部流拍,甚至连参与的人都没有,更别说出价了。
如此大规模的流拍,并非偶然。
前段时间,深圳在阿里拍卖网集中上架了32套别墅,一拍别墅2...

官方回复!这两条跨城轨道,深圳负责牵头!

官方明确!
深大深惠城际(惠州段),深圳负责牵头!
关于深大、深惠城际铁路,终于等到了官方的明确回复!
6月初,有深圳市民咨询:
深惠城际——深圳至惠州段什么时候动工?深化研究路线都几年,什么时候可以研究完?
就此,6月17日,惠州市交通运输局回复表示:
经调处...

深圳旧改,正在大规模失效!

又一旧改项目失效,这次是央企
6月5日,深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于《2020年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划》(失效)的公告,由华润(深圳)有限公司申报的坪山区坪山街道中心公园东片区(一期)城市更新单元计划失效。
中心公园东片区(一期)城市更新单元位于坪...