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如房价较上年跌 25%，万科或面临资不抵债
一、前天，一网上小哥在讲深圳的房市，说今年以来相对去年已经调整了36%。
这是一个很让人震惊的跌幅。
先声明一下，二手房不代表新房，深圳不代表全国。
为了测算地产商的抗打击能力，咱们试着捋一下：
如果全国房价的调整幅度也接近这个百分之二三十，将导致众多地产公司资不抵债。
具体影响如何呢？
二、初步拍脑袋测算 ，
房价较上年跌 25%，万科净资产接近为 0；
房价跌 20%，保利发展净资产接近为 0；
房价跌 30%，招商蛇口招商净资产接近为 0。
三、
具体推算过程是否合理，
欢迎大家拍砖[大笑]
以万科为例，
万科去年三季度总资产1.65万亿，总负债1.24万亿，资产负债率75%。
相对于万科来讲，它的资产主要是土地和房产，他的负债主要是人民币和少量外币。
所以它的资产端波动会影响他这个资产负债表，
经过测算，如果说资产端下跌 25%，
万科的总资产将回落到 1.24 万亿 ，
其总资产将和总负债相等，
资产负债率就将达到100%，
净资产接近0。
$中国平安(SH601318)$ $万科A(SZ000002)$如房价较上年跌 25%， 万科如房价较上年跌 25%， 万科如房价较上年跌 25%， 万科如房价较上年跌 25%， 万科

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女娲后人s
03-18 18:23

之前毛利率25%，房价跌25%，不会损失多少本金。关键是要快点卖。

toolemon
03-17 20:22

要是这么算下去，去年还在大力拍地的央企怎么办？等着大股东兜底还是银行兜底？

小凯2013
03-17 19:44
查看5条回复

扣除合同负债4075亿元后，万科实际负债约为8400亿元。
截至2023年三季末，万科总负债1.24万亿元，主要是：
1、合同负债，规模为4075亿元。
2、对金融机构的负债3264亿元。
3、对供应商的负债，规模为2489亿元。
上述三项负债合计9828亿元。

努力做招商福耀股东
03-17 19:25

23年已经跌不少了，再跌20%应该很难了，不过也不排除，关键还是看销售和房价，跌的时候大家都觉得要跌，涨的时候也是，和股票一样的

基股传发
03-17 20:44

以前景气的时候，免费占用供应商和客户端资金，同时还有一大堆银行抢着给贷款。现在大家都避而远之。供应商要求更短的账期，购房者只买现房，银行基本上也不愿给经营困难的房企贷款。

浊静徐清
04-12 20:14

一个月，
已是天翻地覆。
万科企业从 5.8 港币跌到3.85 港币。
其实，核心还是房价的下跌，
导致房地产企业资金面全面告急。
老美评级机构进一步调低评级。
加上建设银行对几家上市房企的清盘呈请，
各方态度已经很清晰了。
自己的问题，自己解决。
解决不了，走破产程序。
到今天，资金面紧张的房企，
仍然没有拿出令人信服的方案。
所以，就这么个局面了。
再往前看，
房地产产业链上，
供应商、保险、信托，包括白酒等，
这一两年的收入和利润，
都会受到影响。
个别公司会不会也出现流动性问题，
值得关注。
$中国平安(SH601318)$ $万科A(SZ000002)$ $贵州茅台(SH600519)$

浊静徐清
03-18 00:27

全国解除限购，
能救楼市吗？$万科A(SZ000002)$ $中国平安(SH601318)$ $腾讯控股(00700)$

浊静徐清
03-18 13:05

最新数据，
2024 年， 1—2月份商品房销售均价为9294元，同比下降9.0%。
新房价格的波动要远远落后于二手房价格，至少目前的情况是这样的。
10% 的价格调整背景下，头部地产公司、不分国企民企，都手忙脚乱。
假如，新房价格进一步向二手房价格调幅靠，
情况会如何？

青峰8899
03-17 19:48

如果地产稳不住，所有行业都会遭殃

浊静徐清
03-17 19:19

注意，这里讲的是，房价对应于 23 年三季度末下跌的幅度，
因为我们这里用的报告均为 23 年三季度地产公司的季报。
房价下跌会直接影响万科的资产价值、存货价值，因为地产公司存货主要包括已开发的房地产项目和未开发的土地。如果市场房价下跌，那么存货的账面价值可能需要根据市场情况进行减值测试，以反映其可变现净值的下降。这可能导致资产减值损失，从而减少公司的总资产价值。