如房价较上年跌 25%，万科或面临资不抵债
一、前天，一网上小哥在讲深圳的房市，说今年以来相对去年已经调整了36%。
这是一个很让人震惊的跌幅。
先声明一下，二手房不代表新房，深圳不代表全国。
为了测算地产商的抗打击能力，咱们试着捋一下：
如果全国房价的调整幅度也接近这个百分之二三十，将导致众多地产公司资不抵债。
具体影响如何呢？
二、初步拍脑袋测算 ，
房价较上年跌 25%，万科净资产接近为 0；
房价跌 20%，保利发展净资产接近为 0；
房价跌 30%，招商蛇口招商净资产接近为 0。
三、
具体推算过程是否合理，
欢迎大家拍砖
以万科为例，
万科去年三季度总资产1.65万亿，总负债1.24万亿，资产负债率75%。
相对于万科来讲，它的资产主要是土地和房产，他的负债主要是人民币和少量外币。
所以它的资产端波动会影响他这个资产负债表，
经过测算，如果说资产端下跌 25%，
万科的总资产将回落到 1.24 万亿 ，
其总资产将和总负债相等，
资产负债率就将达到100%，
净资产接近0。
$中国平安(SH601318)$ $万科A(SZ000002)$