新房，卖了一年半，去化40%。
某客户 7.08万买的毛坯，
旁边二手次新房5.6万，
再旁边新房4.9万。
目前，该发展商原则上不打折。
这一年半，龙华这盘周边价格实际下跌约三成。
$万科A(SZ000002)$ $中国平安(SH601318)$
新房，卖了一年半，去化40%。
某客户 7.08万买的毛坯，
旁边二手次新房5.6万，
再旁边新房4.9万。
目前，该发展商原则上不打折。
这一年半，龙华这盘周边价格实际下跌约三成。
$万科A(SZ000002)$ $中国平安(SH601318)$
作者：浊静徐清
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新房，卖了一年半，去化40%。
某客户 7.08万买的毛坯，
旁边二手次新房5.6万，
再旁边新房4.9万。
目前，该发展商原则上不打折。
这一年半，龙华这盘周边价格实际下跌约三成。
$万科A(SZ000002)$ $中国平安(SH601318)$
全部讨论
第一，不是所有楼都如此跌，不能拿这个楼盘推论。合肥成都还在涨。第二，开放商的存货是分批次的，21年肯定大亏。但22-23拿的地毛利率22%！假如某个人拿22年的存货，来举例，地产商股价起码应该涨5倍。如果有人拿合肥来举例子，也是至少涨价5倍。
03-16 19:00
以大家熟悉的万科为例，
如果全国房价下跌三成，
其负债率会在什么水平？
03-17 09:50
实际上，到去年年中，
深圳房价还没怎么调多少，
主要下跌是去年下半年到现在。
03-16 18:59
这样下去，地产商都资不抵债了。
03-16 18:54
按这个价格波动，
很多发展商的负债比要重估了，
净资产也要重估了，
多少发展商要资不抵债？
03-16 19:49
南山会好点不
03-17 12:11
药丸，我们这个城市一个大省省会现在百分之九十九的新楼盘都是当地城投和央企拿了，几千亿投下去了，问题在这个买入就被套的恐慌下谁敢买房，不敢想象像保华中招这样的房企雷暴时候是什么样子，有种大厦将倾巨舰将沉的感觉。
03-17 12:37
才跌这么点，洒洒水啦
03-17 10:47
下跌三成感觉差不多