开年以来市场风格大变，主动股票型基金中位数-11%，但REITs基金逆势大涨，比股票还猛。
今天监管实在看不下去，把盐田港和首创水务两位带头大哥关了小黑屋。
没被叫停的另外9支微微一跌，略表敬意。
REITs叫做房产信托基金，在美股是长牛资产。
简单理解，REITs是以炒房为主业的上市公司，经营利润包括房屋租金、增值物业服务，还有最重要的房价重估。
通过QDII基金可以方便地投资美国的REITs，比方说南方道琼斯美国精选REIT指数基金（160140）。
去年国内推出了我们自有的REITs基金，特色之处是，每支REITs基金均打包了某个特定的基建项目。
盐田REITs打包了红土盐田港仓储的股权，浙江杭徽REITs打包了沪杭甬杭徽高速的收益权。
底层资产在基金发行那一刻已经盖棺论定。
股权好理解，每块砖头都属于基金资产。
收益权有时限，几十年后会被摊销干净，基金净值趋向于零。
从行情来看，底层资产是收益权的广州广河首钢绿能浙江杭徽华夏越秀明显不受待见，涨幅垫底。
但盐田港和首创水务最近一个月+34%，坦白讲这太超出认知了。
我猜暴涨有下面几个原因。
1）盘子小
REITs基金主要投资人是机构，就拿首创水务来说，机构占比95%，长线持仓不会卖。
小散手里那点份额，上市之初只有9千万市值。
大户随便掏点钱出来，就能炒得飞起。
2）有现金流
首创水务每份额分红0.2714元，以发行价3.7来计算，派息率7.335%。
如果未来钱不值钱，派息会更高，比债券划算。
目前资产荒，持续稳定又挂钩通胀的现金分红对银行保险等大资金很有吸引力。
3）A股行情不好
今年大盘一串连跌，没啥赚钱效应。
每次发生这种局面，总有人躲在犄角旮旯瞎炒。
大盘越惨，炒的越疯狂。
4）一盘大棋
发行REITs的背后是盘活资产的大棋。
把气氛搞起来，有了赚钱效应，后面源源不断的项目才有人愿意接盘。
REITs基金有筹码价值。
以上都是后视镜的认知。
行情就这么错过了，艾，大腿又被拍肿！
总之在我大A，容不下大资金的地方有buff加成，政策站台的地方同样有buff加成。
这个道理我明明懂，却没有第一时间去实践，所以踏空行情。
不过现在已经没必要追了。
人狂没好事，狗狂挨砖头。
无论啥好东西，一旦价格涨上天，就离摔下来不远了。