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现在城市化率65%，发达国家是80%；2000年以前建立的房子，有多少是带电梯的，很多占据城市中心的老房子很多基础设施都非常老旧。美国每年的城市更新的房地产体量都占到美国GDP的8%，你说房子过剩，这个总体肯定是，但对于1线、优势二线城市，房子并不是过剩，而是稀缺。如果现在国家完全放开限购、限售、没有社保各种要求，你看看一线的房子会是什么样子？现在是房子（资产包）没有上涨预期，所以没有人会花20/30年用杠杆去买，如果未来房产每年都上涨，而且全部市场行为，你到时候再看看一线城市的房价，现在就是人为的干预，至于为什么要干预，不是你简单的理解，是要有更高的智慧——市场+保障，要深刻理解！
我给你回复的是2022年、2023年、2024年深圳保障房建设的情况，是针对你说的2018年的数据不用看，以及筹建不是新建而言的。就是告诉你深圳一直在建设保障房，没有停止，从2018年到现在，以及到2027年都是要建设保障房。对于深圳房产目前商品房（含公寓）大约300万套（间）、保障房目前是80万套（2027年要做到100万套），农民房是500套（间）。深圳未来要大力发展城中村旧改（由原来的双95%变更为3分之二即可），还有就是大力建设保障房。未来中国的房地产模式是参考新加坡模式，“市场+保障”，目前保障房不是多了，是非常少。但国家不想花钱，那么就会产生想我说的，会大量收购现有的房子，但目前价格某些人还是认为高，就是要再降低，让资不抵债的人越来越多，然后国家下场收房，然后成为国有最大的房地产公司。你没有理解上面的ZZ意图，不是但看企业的数据，中国的教培产业，一个文件就没了。国家的意图非常明确，你要深刻理解，市场、保障的意图。
中国经营报 | 2024-06-17 16:32
日前，深圳市住房和建设局（以下简称“深圳市住建局”）发布的《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（修订征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）结束意见征集。《征求意见稿》是在《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（试行）》（深建规〔2022〕8号，以下简称《通知》）的基础上进行修订，主要内容包括适度放宽改建条件、优化改建消防标准等。
这是最新的文件，已经在打补丁收旧作为保障房了。
从道理上讲，在上层认知中，目前房源是“过剩”的，既然“过剩”那么就不用新建了，收购已有的作为保障房即可。
2024年2月18日，广东省委、省政府在深圳召开全省高质量发展大会，为广东经济高质量发展描绘了奋进蓝图。《南方日报》推出《打造全国领先的保障房产业集团》一文，展现市属国企深圳人才安居集团高质量发展成就，争当“三大工程”先行示范标兵，打造房地产发展新模式下全国领先的保障性住房产业集团发展目标。截至2023年底，深圳市人才安居集团（以下简称“深圳人才安居”）累计建设项目113个；筹建保障性住房约28.2万套，供应约12.1万套，占全市同期总量近三分之一；运营保障性住房5.6万套，服务企业超6400家、人才及其家属超15万人…
根据《深圳市2023年保障性住房计划建设重点项目》显示，全市2023年保障性住房计划建设重点项目共73024套。其中，福田区1385套，罗湖区2392套，盐田区2100套，南山区10672套，宝安区21070套，龙岗区12645套，龙华区11077套，坪山区2734套，光明区7961套，大鹏新区700套，深汕合作区288套。
新市民、新青年为城市发展注入新活力，为了更好满足这类人群的住房需求，近年来，深圳加大保障性住房建设筹集力度，努力实现保障性住房高品质、多户型、便捷化、可持续。截至2022年底，全市已累计供应保障性住房65.1万套（间），覆盖了约150万人，