有识的投资小飞鸟

讨论

作者分析的观点很有特色。白酒最近跌的厉害，尤其茅台的价格不断新低，对于茅台的各种意见层出不穷。个人的想法是，美国作为金融、科技强国，目前的TOP3（英伟达、微软、苹果），随便一家公司的市值（3万亿）是英国或法国全部上市公司的总市值，虽然美股现在流动性泛滥，但可以看到最受资本青睐的...

讨论

回复@扯什么呢: 严重同意，让量化机构去该它去的地方。量化机构和小散对标，从资金量、规则、技术优势等等，小散就是生活在令兵器时代的远古智人，与21世纪的武装到牙齿的AI机器人战斗，长期胜率是零。//@扯什么呢:回复@老刘该睡觉了:我来说几句。
首先美股的生态环境和A股的不一样，美股大家...

讨论

回复@莫南: 请问你这几次房地产调控，那次不是从深圳开始爆发的？以深圳举例就是告诉你先行示范区不是白叫的，你认为国家推行政策不需要试点，不需要反复论证，那是你的认知。现在企业做个创新都不停实验，不停迭代，作为关系到国家命脉的房地产，居然拍脑袋就干？请你继续你的思维模式，继续研究...

讨论

回复@莫南: 不用贬低别人太高自己，你的认知水平就决定你的立场，愿你继续在错误的道路上狂暴不止！//@莫南:回复@有识的投资小飞鸟:还新加坡模式，你在衡水搞搞新加坡模式试试，笑不死我，新加坡就一城市好吧，啥认知啊，赶紧回炉重造吧

讨论

回复@莫南: 你的认知格局还在企业层面，还在看ROE、PE、PB，这些对于长期稳定的行业可以参考。不用太远的记忆，看看几年前的教培吧，一个产业直接没了。你哪些指标、数据有啥意义。现在国家的策略就是市场加保障，你要深刻理解，这都理解不了，其实也不用再分析啥数据了，越分析越错误。//@莫南:回...

讨论

回复@莫南: 现在城市化率65%，发达国家是80%；2000年以前建立的房子，有多少是带电梯的，很多占据城市中心的老房子很多基础设施都非常老旧。美国每年的城市更新的房地产体量都占到美国GDP的8%，你说房子过剩，这个总体肯定是，但对于1线、优势二线城市，房子并不是过剩，而是稀缺。如果现在国家完...

讨论

回复@莫南: 我给你回复的是2022年、2023年、2024年深圳保障房建设的情况，是针对你说的2018年的数据不用看，以及筹建不是新建而言的。就是告诉你深圳一直在建设保障房，没有停止，从2018年到现在，以及到2027年都是要建设保障房。对于深圳房产目前商品房（含公寓）大约300万套（间）、保障房目前是...

讨论

国家提出的“市场+保障”，不是所以说说而已的，一定要明白ZZ高度。市场归市场，保障归保障。等待全国最大的房地产运营公司产生吧。银行、电信、石油、水电煤，哪个不是国家资本垄断的，对于最大的资产包（土地+房产），怎么会让给别人，一定是国有资本牢牢掌控。

讨论

回复@莫南: 给你的不是2018年，是告诉你深圳从2018年开始率先（第一个提出）做保障房，然后才是全国开始。请看明白文字。//@莫南:回复@有识的投资小飞鸟:筹建不是新建。而且2018年的数据不用看了。

讨论

回复@莫南: 2024年2月18日，广东省委、省政府在深圳召开全省高质量发展大会，为广东经济高质量发展描绘了奋进蓝图。《南方日报》推出《打造全国领先的保障房产业集团》一文，展现市属国企深圳人才安居集团高质量发展成就，争当“三大工程”先行示范标兵，打造房地产发展新模式下全国领先的保障性住...

讨论

回复@莫南: 仅以深圳为例——深圳可能是国内第一座提及“二次房改”概念的城市，早在2018年，便提出到2035年筹建100万套以上保障性住房的目标，这一目标达成的时间目前已经提前至2027年。深圳还曾明确规划未来六成人口居住于保障性住房的远景目标。
——国家提出“市场+保障”，不是随便张口就...

讨论

回复@浙江30年老股民: 你的出发点可能是ZY的想法，但是地方都是各自为政的，国内统一大市场喊了几年了，现在的情况如何呢？有些优秀的想法，现实生活中不一定能够实现。体制内最讲究的是平衡。地方政府也要发展新产业，带来新就业，造福一方人。但如果很多省份都这样想，那么你说要如何处理？我也...

讨论

现在国家要建设保障房，土地不能高估值溢价了，还要加上六平一通，而出售的安居房和保障房基本需要几十年才能回收成本，那么前期的投入资金去哪里募集，如果REITS只能给到2%的收益（租金收益不会超过1.5%），一是没人购买，二是利润长期低于投资。
结合黄奇帆前期对法拍房的论点，说政府可以收...

讨论

现在国家要建设保障房，土地不能高估值溢价了，还要加上六平一通，而出售的安居房和保障房基本需要几十年才能回收成本，那么前期的投入资金去哪里募集，如果REITS只能给到2%的收益（租金收益不会超过1.5%），一是没人购买，二是利润长期低于投资。
结合黄奇帆前期对法拍房的论点，说政府可以收...

讨论

某股票都是炒作的价值，量化收割的园地，想价值投资直接美国纳指最简单，而且长期赚钱

如何稳住下滑的房地产？商品房必须有上涨预期！

商品房，顾名思义就是市场定价，但是目前游戏的规则是让所有的持有人都享受到了30%的跌价，大致跌到了5年前，就是2019年的价格。对于早期买房的，无非是账面收益的损失；对于2019年左右买的，无非就是损失了这几年的月供，但是对于21年高位买房的，，无论你的买房的目的是什么，现在都是跌了30%。...

讨论

想想一线城市放开限购、限售，你会买哪里的房子最保值？趁现在一线没放开，将现有的“老破大”赶紧出售，然后等一线城市全部放开，购置一线城市核心区域的房产。后面的政策只会不停地加码，直到房价有上涨的预期。预期的公式：上涨率－房贷利率＞5年期国债

讨论

现在就是变着花样的让你买房，但个人劝你别冲动。对于每年亏4%的资产，除了极其个别的刚需，建议你等等。等房价有上涨的预期了再考虑购买吧

讨论

你对深圳的房价调研的有点草率了。坪山现在1.3万，龙岗不到3万，龙华6.5万。你说的这几个地方的价格都是基本都是21年最高点。我说的这些都是已经盖好（现房）的新房价格。

讨论

你说的都对。贷款利率扣除租金率是2个点，银行存款是2个点。如果资产没有上涨，每年亏4个点，你会购买此资产吗？现在就是兜底的政策，如果稳不住，后面还要出利好政策。