$龙湖集团(00960)$
沈阳有大量的项目未列入年报，特此修正。
当然，年报外的项目都是差一点的
【大连尘林间】70%
20年12月拿地，地价1.8，售价3万4
有利润，项目基本售罄了
年报开发面积8.9万㎡，实际可售土储0.1万㎡
【大连天璞】年报未列
还有0.7万㎡可售土储
还有其他几个项目，都是尾盘，没什么货量了
大连总结：大连真真没啥项目了，看样子是准备退出大连市场了
【沈阳岸芷汀蘭】70%
20年11月拿地，地价7500，卖1.3万
亏本项目
3年卖了8成，卖的一般
年报开发面积12万，实际可售土储2万㎡
【沈阳曹仲地块 天曜】49% 华发
21年9月26亿拿地（市场搞点）
地价1.2万，售价2.5万
项目有利润，但卖的不快，2年卖了12亿
年报开发面积27万㎡，实际可售土储15万㎡
【沈阳大東區望花地塊·樘前】70% 绿城
21年3月9.4亿拿地，地价6300，卖1.1万
项目亏本，卖的挺慢，3年卖了40%
年报开发面积18.6万㎡，实际可售土储8万㎡
【軒興四路項目·东望府】35% 招商
跟樘前项目挨着，一起拍的地，这个项目招商操盘
21年4月17亿拿地，地价7500，卖1.3万
项目亏本，这个卖的更慢，3年卖了20%
年报开发面积28万㎡，实际可售土储17万㎡
【桃李芳华】50% 本地房企
20年6月拿地，地价3600，卖1万
项目倒是有利润，卖的太慢
3年多卖了20%多，本金迟迟收不回来啊
年报开发面积16万㎡，实际可售土储11万㎡
【滟澜山】100%
09年和11年拿的地，郊区别墅项目，楼面价只有几百块
十几年前的项目了，应该是早已开发完毕
年报列了13.6万的未开发面积，不知何故，好像是高层部分一直未开发
保守起见，作为无效土储处理
【云河砚】60% 本土房企
21年9月市场高点4亿拿地
地价8400，售价1.6，不赚钱
2年卖了50%，算不错的了
年报开发面积5.9万㎡，实际可售土储2.3万㎡
【云颂】70% 本土房企
20年7月22亿拿地，带综合体，算巨无霸项目了
地价按8000吧，售价从1.8万卖到1.2万，算是亏本走量了
3年卖了27亿，算收回地价了
年报开发面积19.4万㎡，实际可售土储预估8万㎡
问：龙湖自己的项目，综合体为啥配的爱琴海呢？
【方林·昱樘】59% 御用资金方
20年9月1.8亿溢价封顶拿地，有20%的商业自持
地价7000，从2.5卖到1.9万，3年卖了40%很慢
算上商业的成本，项目眼看要亏本
年报未列，还有可售土储1万
【槿山】100%
20年12月3.3亿拿地
地价7500，从1.5万卖到1.2万
好算卖的快，再慢点项目就要亏损了
年报未列，还有可售土储0.1万
有使用30%资金方，已退出
【龙湖·听蓝时光】70%
2019年底收购而来，价格未知
价格从1.2万卖到8000，应该没挣到多少钱
年报未列，还有土储1万方
【龙湖双珑原著】100%
2018年底从首创收购而来，价格未知
郊区低密度别墅盘
年报未列，尾盘了，还剩点洋房，卖8000
【方林龙湖·学樘府】0% 轻资产操盘
年报未列，还有0.8万土储，售价2.7万
【龙湖中德开春江悦茗】35% 地方国企
2020年10月拿地，地价5000
从1.1万卖到卖9000，已经开始亏本了
3年时间卖掉了70%，流速不快
年报未列，还有可售土储3万㎡
【龙湖·千山新屿】0% 私人合作方
2020.3月入股，2022年9月退出，玩了一把固定收益退出
项目还挂着龙湖的牌子
项目卖的不好，还有50%货量
【龙湖恒联·桃李芳华】50% 本地房企
2020年6月 5.4亿封顶拿的地王
5000地价，卖1.0万，项目赔本
3年时间卖了40%，血亏
年报未列，还有可售土储9万㎡
【龙湖华煜·江与城】51% 地方国企合作开发
2021年5月入股，价格未知
价格8000，应该没多少利润
挺偏的郊区盘，卖的一般
年报未列，可售土储预估8万㎡
沈阳总结：
1、沈阳算龙湖重仓城市了，可能是前几年市场好多落了几个项目，但目前项目普遍走不动。
2、沈阳玩了不少小股操盘、合作开发、轻资产模式，终归肥了管理层，对股东回报没太大意义
3、沈阳大约有85万㎡ 可售土储，不到120亿可售货值。
【长春昱城】35% 小房企
21年6月高点拿地，商办勾地
地价7000，卖1.2万，血亏
3万方的soho商办，估计得难死龙湖
住宅也卖不动，2年多就卖了40%
年报开发面积7.5万，实际可售土储3.6万
【景粼玖序】100%
20年10年拿地，地价5400，房价从1.3万卖到1万，已经亏本了
年报开发面积16.7万㎡，实际可售土储11万㎡
【茂祥街地塊成溪云颂】40% 本地房企
21年6月高点拿地
地价5000，含2万平米集中商业
售价1.2万，项目利润不多，就看商业如何了
项目卖的不错，尾盘了
年报开发面积9.7万㎡，实际可售土储0.3万㎡
【水都項目新星宇青云阙】60% 本地房企
21年5月高点拿地
地价5000，含6万㎡商办
售价1.3万，卖的还行不过没啥利润，商办比例太高（没敢开工）
年报开发面积22万㎡，实际可售土储3万㎡
【舜山府】100%
20年6月13亿拿地，地价6000
售价1.3万卖到1.1万，略有利润，3年卖掉了80%
年报开发面积14万㎡，实际可售土储3万㎡
【龙湖远创学樘府】51% 本地房企
21年6月高点拿地，地价6000
本地房企中标跟龙湖合作
售价从1.4万卖到1.2万，有利润
2年卖掉了30%，卖的很慢
年报开发面积13.7万㎡，实际可售土储7万㎡
【天璞】100%
20年6月14亿拿地，地价大概5500
项目有6万㎡商业（美凯龙合资？）
房子从1.5万卖到1.1万，3年卖了50%
年报开发面积17万㎡，实际可售土储10万㎡
【云峰原著】100%
20年9月拿地，已经卖光，还可以
年报开发面积6万㎡，实际可售土储0
【雲璟】49% 中铁建
20年4月拿地，溢价不少抢得地，地价6500
结果房子从1.3万卖到1.0万，亏本
3年卖了70%
年报开发面积9万㎡，实际可售土储5万㎡
【天宸原著】100%
2019年底拿地
年报未列，还有可售土储1万㎡，售价1.1万
长春总结：
长春项目也不少，21年之后不少是合作拿地
长春市场是真不行，售价刷刷往下掉，尽管目前似乎还能走得动，基本上项目都要亏损。
剩余可售土储44万㎡，可售货值不到50亿。