| 发布于: | 雪球 | 回复：5 | 喜欢：1 |
【为什么说房地产行业做豪宅门槛不高】
不同行业差异很大的。科技含量高的行业有严格的保密制度，知识产权保护，研发周期长，研发投入大。行业老大（比如苹果、华为、格力、宇通）每年在研发、营销上的投入金额远高于竞争对手，可以全面开花，保持相当长时间的领先优势。
房地产很不一样。行业人才流动很快，设计理念开放透明，你做出一个好东西来，开了样板房，全世界都能来参观模仿，没有任何知识产权保护。你想补自己的豪宅短板或者商业短板，只要你有钱，能挖几个人来就差不多了。
豪宅谁不会做? 千万别觉得就绿城、融创会做。中型企业泰禾、金茂也会做，国内很多本地龙头也都能做。比如深圳地头蛇鸿荣源，规模排名在全国很靠后，但在深圳本地就是响当当的品牌有显著溢价。如果你认为万科、恒大、碧桂园学不了融创、绿城做豪宅，那难道还学不了鸿荣源吗？非不能也，是不为也。想做豪宅，关键是拿适合做豪宅的好地，然后挖几个人来就干了。
绿城、融创、泰禾、金茂、鸿荣源们所拥有的优势，不是做豪宅的能力，而是你做豪宅做多做的久有口碑，有品牌溢价，代价是你前期发展的比恒碧万慢，慢工出细活嘛。豪宅品牌溢价别人一两年追不上你，需要几年时间逐步接近。没有品牌溢价，小开发商可能做了豪宅也赚不了钱，但大开发商可不一样。大开发商首先有实力做几个不怎么赚钱的项目打品牌，其次有能力以较低成本拿地融资（比如恒大深圳旧改），第三能开的起高薪挖你的人。
另外，除非你专注豪宅，像绿城、鸿荣源那样，才能保持豪宅口碑，保持品牌溢价。如果你追求规模高增长，势必要向下下沉接地气，做很多主流人群买得起的非豪宅产品线，那你的综合品牌溢价也会慢慢下降，这是不可避免的。最终的趋势，规模前三的开发商，必然都是全产品线的，高端、中高端、中端产品全覆盖，定位主流及高端人群，否则你只聚焦高端肯定维持不了规模第一集团。
注意，这些年不只是高端产品越做越好，中端产品也一样是越做越好，行业整体一直在进步。不要想当然的觉得“产品力”的领先优势会越来越大，舍你其谁。
总之，万科、恒大、碧桂园绝不是做不了豪宅，做不出品牌溢价，而是以前的战略选择，定位主流，追求规模领先及其带来的全面成本领先。将来，随着人民群众美好生活的诉求变迁，万恒碧也势必紧随主流人群需求变化调整产品线，与日俱进。
最后，大家都很强，不要轻视主要对手，自我感觉太好。
$中国恒大(03333)$ $万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$
40+ 和27 的融创 其实差不多的。
回头看看，军长 3块多的 恒大 和我5 元的恒大 ，现在不是都很便宜吗？
如果假设 我是那所谓价值投资基金经理，从5元跌到3元，也该止损了。