昨天由于是最后一个交易日，光顾统计年终数据了，其实个人在昨天还发生了一件更重要的事，这会不忙来跟球友分享一下，个人购买的商品房交房了，虽然这不是个人实控的第一栋商品房，但这是个人出资购买的第一道商品房，这套房买的是万科的精装房，对于这次交房个人做一下简单的分析。
先说最重要的吧--交房日期
购房合同签订的交房日期为2023.12.31
实际交房日期为2023.12.28/2023.12.29/2023.12.30/2023.12.31分四批交付，最晚的一批也为超过交付日期，总体来说交付未逾期，从实际情况来看，万科资金流还是比较可靠的，据建筑公司说，我2023/12/29交付的那栋楼于今年5.1前后就建好装修好了，根据屋内的装修气味来看，确实应该装修好很久了，气味基本散尽了，买的甲醛检测仪到了1.2号我去检测一下。再下结论。
下面再说一说整栋楼的建筑质量
以下数据均有从事建筑设计40年的老丈人检测出来
从大方面来讲，房屋的整体结构来讲层高压缩了不少，经老丈人测量，房屋的层高为2.55左右(室内测量未加装修以及楼板的厚度），经老丈人推算房屋层高应该在2.7左右，最高为2.8，据说市面上的的楼房交付层高都在2.9-3.0，也问过交付工程师以及中介，给出的答案都是2.8的层高，因为2.8是国家规定的交付标准，这个由于认知有限，不太懂，如有懂行的球友，还望指点一二，不过矮是肯定的，进屋满满的压迫感，一点也不舒达。这点对万科来说不知是好事还是坏事，从当下讲，万科省下了材料，但同时也放下了口碑，老丈人推算，这高度，25层的楼房，可以省下2层的高度，确实会省下不少钱，不这一次我相信，最起码我身边的朋友亲人不会再为万科两个字付溢价金了。而其他的交房是客户相信跟我一样的想法。
下面我们在谈一下销量，经跟万科合作的装修公司聊天得知，小区已经整体交付，但依旧有1/3的楼房没有卖出，这事发生在万科身上是以前不敢想象的，期房都供不应求，现房更不用说了，这点来看，今年地产确实很难。
最后再说一下装修交付情况，虽然瑕疵很多，但总体来说不失大格，说说不好的地方吧，卫生间，厨房很多都是瓷砖贴空了，很多瓷砖地板接缝处没衔接好，地板质量，也是很次。厨房的很多瓷砖也有掉边掉角的情况，再就门框安装的有些歪，差1公分，不过带的家装品都是行业第一梯队的，油烟机是华帝的马桶是九牧的，总体来说，不失大格。
综合下来，除了层高，其他都还好。以上均为个人交房所得，不代表万科所有项目的交付情况。