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比較近的大國房地產破爆就是1990年日本和06年美國，還有現在的中國。
不過中國和當年的日本不同，日本當年是股債雙爆，而且產業發展已經到頂，中國只是爆樓，股市完全没有任何泡沫，產業仍然可以往上再提升，例如汽車。
06年的美國如果只是次按爆樓，其實問題不大，周期性波動一下而已，主要是由此引發的金融機構全面流動性危機，兩者叠加起來才會出那麼大問題。
中國會出現美國08年的金融危機嗎？不會的，美國那時房貸證券化，杠桿化，還加高息，才會造成流動性不足，中國金融非常保守，房貸和地產債務完全是單綫的，也没有什麼金融衍生工具，金融機構杠桿又低，不會有流動性問題的。
而且中央負債才63%，有需要隨時可以擴表，美國伯南克在08年後由50%擴到90%，中國大不了也一樣擴，當然那是最後手段，後遺症比較大。
美国和日本暴雷的时候舆论也是一片固若金汤之声。
金融危机和非金融危机也就是一瞬间的事情，所以国家成立金融安全委员会进行高度戒备和宏观调控
真的没有衍生品，今年理财爆了一堆呢
中国的股市有泡沫，泡沫在于垃圾企业ipo，在于对散户非常不友好的规则，没有惩罚造假企业的制度。
从1989年到现在卢布贬值了30多万倍，这才是最大的风险，房子再跌也不可能贬值三十万倍吧，最多腰斩再腰斩也就到底了
澳门同胞说的在理！理智之人！赞
M型社会、家庭资产负债表收缩
日本“失去二十年”，中产在消失，大部分中产滑落到贫穷，极少量晋升到富人。大前研一的《M型社会》中，有非常专业的描述和分析。八十年代日本人对未来乐观，收入持续增长，信心爆满，加杠杆推动了房地产和股市泡沫。泡沫破裂后，遗留下沉重的债务，导致社会发生了巨大的变化。
国内经济发展最快，收入高速增长的时期已经过去，房地产正在下行，跟日本当年发生的，非常地类似。央行年中公布，全国七亿多人负债，三亿多人逾期。庞大的中产，被债务拖累，也在消失的路上。家庭资产负债表收缩，形成负反馈，带来就业下滑、消费降级。
辜朝明在《大衰退》中阐述日本的经验，降息、降准等货币政策是完全无效的。只有财政政策有效，国内这么多年以来一直在财政扩张，边际效果也在下降。问题的根源在于债务规模大和范围广，已经无法继续扩张。沉重的债务将带来社会问题，短期就业下滑、消费降级、生育率下降，长期庞大的中产将消失、贫富差距扩大、阶级进一步分化，这跟共同富裕的初衷是相悖的。
货币和债务，在欧美是私人的，只能做降息、展期等。在国内货币和债务是国有的，要打破常规、发挥国内制度优势，分类化解和消减家庭、地方政府的债务。迈克尔在《文明的抉择》做过讨论和分析。这跟当年四大行上市前，债务打包的做法类似。
附注：日本九十年经济、社会分析，中产消失：大前研一《M型社会》、辜朝明《大衰退年代——宏观经济学的另一半与全球化的宿命》；日本政府应对过程，货币和财政政策缺乏独立性：《日本的迷失---真相1998》；债务是造成社会贫富差异的主要原因及解决讨论，迈克尔《文明的抉择》。
后遗症是什么？就是08年后连涨13年的股市吗？
那地方隐性债务呢
资产负债表的衰退中，还在继续，明年一轮更猛的下跌。