#e起唠唠嗑# 5月9日，杭州宣布全面取消住房限购，不再审核购房资格，其实今年已有多个城市先后取消限购，话说取消限购对房地产市场影响如何，你看好后续房地产市场的机会吗？欢迎大家在评论区踊跃分享~
悬赏分配方式：
在评论区留下你的回复并简述下理由，字数不限，转发至首页即算参与活动。
在所有按规则参与的评论中挑选优质评论，平分28元悬赏金。
记得关注@工银瑞信容易投
#反弹还是反转？地产链还在飙升# #道琼斯指数续创新高，突破40000点！#
$指数派滚雪球(TIAA047002)$ $万科A(SZ000002)$ $滨江集团(SZ002244)$
【免责声明】
1、评论所发布内容必须保证为自有版权，如产生版权纠纷，与工银瑞信无关。
2、发帖内容要求使用文明用语，内容和图片积极向上，不能存在违反法律法规、使用不雅语言、恶意评论、人身攻击等情况；严禁抄袭和剽窃，一旦发现将取消获奖资格；对于恶意评论，主办方将保留删除的权利。
3、用户在本次发表的所有言论、文章等仅为其个人观点，不代表工银瑞信立场，不构成任何投资建议。用户据此购买相关产品，风险自担。
风险提示：本材料（活动）由工银瑞信基金管理有限公司提供（发起），为客户服务资料（活动），并非基金宣传推介资料（活动），不构成投资建议或承诺。工银瑞信承诺以诚实信用、谨慎勤勉的原则提供投顾服务，但不保证投资者一定盈利，也不保证最低收益和投资本金不受损失。基金投资顾问业务尚处于试点阶段，存在因试点资格被取消不能继续提供服务的风险。投顾组合及成分基金的历史业绩仅供参考，不代表未来业绩表现，为其他客户创造的收益并不构成业绩表现的保证。
投顾组合策略的风险特征与单只成分基金的风险特征存在差异，投资者通过工银瑞信基金投资顾问业务进行基金投资应遵循“买者自负”原则，应仔细阅读投顾组合策略的《服务协议》《业务规则》《策略说明书》《风险揭示书》等相关法律文件，在全面了解投顾组合策略的风险收益特征、运作特点及适当性匹配意见的基础上，根据自身的风险承受能力独立审慎做出投资决策，并自行承担投资风险。（广告）
全部讨论
#e起唠唠嗑#
目前房地产板块的潜在上涨反弹空间大，而当前关注度低的位置，这也为后面的上涨行情带来了很好的基础。
杭州全面取消后，一线城市已经松绑，具体还要看实施，优化住房限购政策，对于刚需客户来说，是好事，选择面会更宽广。
各地优化楼市政策，落实因城施策，因区施策，精准施策，是充分发挥调控自主权的重要体现，房地产市场政策进入密集优化调整期，包括调整优化住房公积金举措，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，住房以旧换新，优化限购等。
从长期来看，地产板块正处于业绩叠加估值双重底部，政策催化迎布局机遇，解除行业风险的同时，有望持续改善头部房企融资环境，进一步带动房地产市场整体企稳复苏。当下行业估值处于历史低位区间，且持仓低配比例再扩大，整个行业企稳具备很好的市场环境。
#e起唠唠嗑# 随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。从需求端来看，“房住不炒”政策作用下，投机性住房需求逐步得到抑制，刚性和改善性合理住房需求有序释放，将继续带动房地产发展。
从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。
近期政策利好也预示房地产调控有望迎来实质性松动，本次宽松政策带来的房地产行业的盈利预期值得期待，地产放松的政策窗口正在打开，估值仍有修复空间。
#e起唠唠嗑#
我很看好当前地产板块的长期投资价值，最近行业反转信号明显。
理由如下：
从最之前的降息降低首付等政策，到深圳的降低首付比例，以及扩容白名单，这都为地产行业注入了活力，值得长期布局！
当前地产行业底部已现，大量资金流入持续反弹。政策利好持续不断，看好还在低位的房地产板块，正是一键上车或微笑曲线定投的好时机。
首先，长期阴跌积蓄了反弹能量。从走势上看，长期就处于震荡调整下跌途中，其间基本没有出现持续的大行情。从历史最高位股价看，大多数房地产企业股价不是腰斩问题，而是腰斩以后再腰斩，跌去百分之八九十很普遍，基本上只剩下零头了。
其次，稳增长发展要求带来了想象空间。房地产业经过多年的发展，已经成为国民经济的支柱产业之一，其对投资的综合拉动效应是其他行业难以比拟的，对地方财政的贡献和支撑作用也是非常明显的。考虑到其行业自身与产业链对GDP贡献占比接近三成，无论是稳经济、稳增长还是防风险，房地产业都是绕不开的话题。何况房地产与基建又是稳增长立竿见影、见效最快的措施。在管理层多方喊话有效化解房地产企业风险、积极推动房地产行业转型发展的环境下，投资者不免产生新的期待与联想。
再次，房地产业自身政策的调整迎来了反转机会。
随着目前房地产板块政策面逐步宽松，融资端“信贷、债券、股权”得到政策鼎力支持，以及多地陆续出台放宽贷款利率，降低首付等利好的政策，地产整体市场情绪回暖，房地产近期集体上涨。看好地产板块的估值修复行情。优质基金布局的策略是聚焦行业龙头。毕竟行业龙头也是代表整个行业发展方向和发展成果的一个展现。
#e起唠唠嗑#
看好房地产板块，在政策红利、房企让利的背景下，多地新房成交活跃度明显提升，二手房市场方面，看房量、成交量活跃度也明显升温，此前政策不断限制需求，如今鼓励刚需和改善型需求，购房者感觉到政策已经开始转向，所以抓紧出手。
当前，房地产调控政策不断调整优化，为市场企稳回升注入强劲动力。从中央政治局会议到主管部门提出明确要求，再到一线城市的表态，均已释放出积极信号。 @工银瑞信容易投
#e起唠唠嗑#一江春水向东流
房地产行业日落西山是必然的选择。原因如下
1.前几年房地产严重透支十几年的行情
2.现在的生育率下降，是人口红利慢慢消失
3年轻人宁愿租房也不想买房
4现在的家庭还有多少没有房子的？
#e起唠唠嗑#
我觉得去库存将促进市场预期转向，地产股价和估值底部已现，看好中期反弹。
长期看，区域分化是未来房地产市场最大的特征；房价普涨的大开发时代结束，城市内部房地产市场分化加剧；产业+地段为王；改善时代来临，产品力将成核心竞争力。楼市复苏持续的关键在于市场信心恢复、供给出清和销售回款。解决房地产问题宜早不宜迟，当前房地产市场尚未走出困境，风险尚未解除，建议尽快化解房地产行业困境。可以考虑七大措施：下调二套房首付比以支持改善型需求，下调首套房贷款利率以支持首套刚需，对低收入家庭的租房支出给予适当补贴，放开二线城市的外地首套购房限制，降低交易税费，改变此前过严的限购限贷限价措施、恢复到正常市场状况，支持银行降低存量房贷利率、“带押过户”等便民善政。同时，通过“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举”等构建新模式，促进长期平稳健康发展。
#e起唠唠嗑# 我认为地产有反转的趋势。
目前来看，放宽限购的政策不错，我认为一线城市会跟进，市场的交给市场，这对行业来说也是长期的利好。
其次，放松优化楼市政策，对买房者是实打实的利好，特别是对有置换改善型住房的群体！同时也有利于楼市流动性增加，地产商回款，对行业的健康稳定有很大的好处。@工银瑞信容易投
#e起唠唠嗑# 我认为地产有反转的趋势。
目前来看，放宽限购的政策不错，我认为一线城市会跟进，市场的交给市场，这对行业来说也是长期的利好。
其次，放松优化楼市政策，对买房者是实打实的利好，特别是对有置换改善型住房的群体！同时也有利于楼市流动性增加，地产商回款，对行业的健康稳定有很大的好处。@工银瑞信容易投
#e起唠唠嗑#
看好房地产板块的后市表现。
消息面上，央行决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
此外，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
房地产去库存预计将通过“以旧换新”为抓手推进，需要中央层面给予如PSL的政策和资金支持；对标美国地产和中国航空业，股价和估值反映预期，基本面修复或滞后，预计去库存将促进市场预期转向，地产股价和估值底部已现。
投资者若看好地产股反弹持续性，可关注@工银瑞信容易投 家的相关地产指数基金。
#e起唠唠嗑#看好房地产板块后市走势，从最近一系列的政策看，不管是从央行的托底，还是地方政府的收购，还是政府总体的一个救市措施的施行，房地产很明显应该是底部反转了，整体来说尽管可能房价不一定涨，但是板块最坏的情况已经过去，后续随着经济的复苏，购房者也会相应的增加，总体来说应该有一波不错的走势。