实用的存钱魔王

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回复@莫南: 中报净利润30、20、10肯定不一样//@莫南:回复@神de旋律:也对

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回复@abcdsunac: 现金流10亿预期。主要看的还是融资的利率和住宅结算的毛利率//@abcdsunac:回复@莫南:龙湖年报百亿利润跌的比新城多多了，一个没有实质性的数字罢了

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回复@碧咸dvs: 不如看看主力净流入比较准确//@碧咸dvs:回复@大青楼:看股价走势就知道中报如何了，不要期望太好

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$新城控股(SH601155)$ 股票是只炒半天吗每次一下跌都有大聪明找存在感。我们这些人是要持有十年的，一两天的涨跌有什么影响呢（跌到7.9的时候我也一股不动）。这不，下午就v起来了。一个月来主力还在流入建仓，除了短期做t的其他筹码被拿的很死。一切交给时间吧

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$新城控股(SH601155)$ 温馨提示 看一下净流入

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a股最大的不动产运营商—新城控股

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回复@强哥121: 还有你这数据哪来的，赢商网的数据是5000，平均30万人一个。再说你看看现在保险公司在买什么资产呗。//@强哥121:回复@实用的存钱魔王:平均5000人一个存量购物中心，已经严重过剩了，以后只有跌价的份。至于说收购运营，华润之类近似0资金成本的都不敢玩，谁敢去玩？

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回复@明达的开源小汉堡店: 都明确说了构建新模式了所有未来的龙头都收在危机里壮大的//@明达的开源小汉堡店:回复@实用的存钱魔王:你太乐观啦地产政策主要考量因素还是疏困化风险，不可能借此扩张做大！接下来看看新城的额度就知道了吧。

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回复@强哥121: 到时候reits发了价值多少不就知道了。不要自己想当然呗//@强哥121:回复@实用的存钱魔王:平均5000人一个存量购物中心，已经严重过剩了，以后只有跌价的份。至于说收购运营，华润之类近似0资金成本的都不敢玩，谁敢去玩？

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回复@朱目郎玛: 都在发改委文件里//@朱目郎玛:回复@实用的存钱魔王:reits 发行规则是啥样的，期待魔王解读

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回复@胡来不: 1、新城控股的有息500亿，缩表比其他房企提前了两三年。2、新城在兰州，海口，太原，乌鲁木齐等这些二线省会的吾悦运营都非常优秀，当然北上广深杭州这些主要以社区商业为主。3、消费市场降级明显，而且是不可逆的。餐饮客单价100以下的快速增长，这也是新城最擅长的客户群体。//@胡...

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原先的轻资产，前期投入巨大，但变现周期太长，而且所有权和经营权分离。所以今后reits养猪会更多

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回复@易炙: 以前这几个环节都是不通畅的，而且交易成本会很高。现在reits常态化之后速度会快很多，价格也会比之前更加理想。//@易炙:回复@实用的存钱魔王:你这说的是单伟健的打法。低价收购，运营好，高价卖出。

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回复@实用的存钱魔王: 事实上，今天购物中心行业头部企业依旧集中度较低，未来成长空间巨大。比如截至2024年3月，全国存续在业购物中心超过27万个，大部分是本土购物中心，缺乏全国龙头企业，整个购物中心行业集中度较低。商业加速变现后，购物中心向少数龙头集中地速度会大大加快//@实用的存钱魔...

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新城才是未来养猪业的龙头

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$新城控股(SH601155)$ 即在如今Reits渠道开始逐渐放开，如今一二线城市大量广场经营不善，资产价格极端便宜，那么拥有强大品牌、资源和能力的新城完全可以并购、盘活而后伺机通过Reits出售变现。
应该说，当下资产价格超低，可选资产众多，而且利率相对偏低，这就是难得的收购窗口红利期。

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回复@阳光沙滩LUO: 没啥问题，报表里的投资性资产变现，不会损害净资产。加快商业资产变现速度，将来城市运营能力的优势会被放大。//@阳光沙滩LUO:回复@实用的存钱魔王:对于发行Reits我是这样理解的，其实等于变卖优质资产，从融资续命角度理解是利好，Reits发行成功，公司暴雷风险彻底排除，逐步...

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回复@科技缓速: 经营贷也有弊端。一是利息，二是抵押后的贷款额度。要想完成商场变商场，reits是更好的选择。//@科技缓速:回复@实用的存钱魔王:低息经营贷比reits灵活，目前成本更低，没必要费劲搞reits

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回复@勉励的基金小幻想: 美国日本都是几万亿的市场//@勉励的基金小幻想:回复@实用的存钱魔王:现在世界各地的reits表现都很差。 几个月前看到starwood喜达屋的某一个sreits，顾客要赎回15亿美元，他只有5亿现金

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回复@科技缓速: 未来是reits的//@科技缓速:回复@实用的存钱魔王:低息经营贷比reits灵活，目前成本更低，没必要费劲搞reits