$新城控股(SH601155)$ 关于新城控股未来的一些思考
1、新城仍然会坚持双轮驱动的发展模式，而不是变为纯收租的商场。事实上，三四线城市仍然有着对更好住宅的需求，新城商场+住宅的模式对于三四线的竞争对手来说是碾压的，只要地方政府给出足够有诚意的条件。现在三四线无论是商业玩家，还是住宅玩家，都退场的差不多了。
2、轻重并举的模式仍然会继续。随着市场进入调整末期，越来越多的优质商场进入了市场，而有能力运营的企业只剩下了万达和吾悦。最近吾悦轻资产拿下南阳、淄博市中心的广场就是证明。接下来吾悦肯定会选择性的抄底拿下更多优质资产。
3、拓展商业收入增长第二曲线。吾悦农村包围城市的战略让一开始没什么优势的吾悦有了稳固的根据地，现在小王总也明确表示关注一二线的机会。当然吾悦肯定不是要去北上广深市中心开店，我觉得仍然会拾级而上，优先关注二线省会城市的机会。事实上，乌鲁木齐，兰州，海口，太原的吾悦都经营得非常优秀，太原吾悦我也看好成为山西第一商场。像南宁、昆明、石家庄、南昌、贵阳、沈阳甚至长沙、合肥，吾悦仍然有机会复制成功。静等明年吾悦巅峰之作—常州星耀城。
吾悦广场的上限可能就是平均年租金1亿，现在是7000万左右。到达后也就需要跟着通胀走了。如果我们的发展没有出现大问题的话。
政策的暖意已经很明显了，我们局外人都能感受到，小王总形容是180度的拐弯，融资方面不用担心，后期利率逐步收敛到4%左右，降息的话还会更低。
仍然坚持我的判断，2030年，新城控股净利润150亿，市值2000亿。
在惊涛骇浪过后，房地产的大海依然在那里。而对于新城控股来说，轻舟已过万重山。