上周日，在家闲来无事，于是决定去看楼。刚好，某中介发了个信息，白云区某央企楼盘认筹，价格吸引。我看了消息后，便联系中介带我过去走一走，只是楼盘的销售经理挺可怜的，陪着我白干了一个多小时。
楼盘位于白云区黄石东路北面，规划为5栋31层的高楼，2梯6户。附近已经有多个成熟的大型小区，但这些小区基本都是二十年左右的楼龄。周边配套比较完善，离市场和购物中心都比较近。距离2号地铁站大概700多米，离多个公交车站也大概600米。这个区域配套有幼儿园、小学和正在规划一所中学，北面不远1-2公里范围内有一所三甲医院。所以，购物、教育、医疗、交通都算比较方便，唯一不足就是没有大的公园。如果要去公园，要乘2个站的公交车到达白云山，还算可以。总体来说，如果在越秀区省府市委和北京路区域附近上班，交通都很方便，无论地铁或者公交车都不需要转车，直接到达。但如果要到天河区上班，还是有点折腾。
楼盘的卖点有几个：第一，号称容积率3.0。第二，针对刚需型需求，推的都是68平方和85平方的三房一厅房子，但实用率超高，号称达到110-116%。第三，价格便宜，认筹价68平方的是249万，85平方的是299万。单价甚至比附近的二手房还要低。
根据销售介绍，这个楼盘是去年9月拿的地，由于地价比较友好，所以定价比较低，同时，由于当时的政策也友好，所以才有这个实用率。所以，凭借这三个优势，房子对刚需族来说已经有很强吸引力了。据说周六的时候已经认筹了150多户（当然不排除有水军）。
周日早上一大早，我就来到了售楼部，这时候，已经挤满了人，有销售、有中介、有看房的客人，不少还是带着小孩过来看房的。简单登记后，销售经理便带我到样板房参观，样板房也是挤满了人。房子的设计确实比十年前的房子理念领先很多，采光、实用性等都强很多，即使是68平方的房子看起来也不显得太小。
看完样板房，我到工地看了一下，楼盖得还挺快的，去年9月拿的地，现在已经有一栋楼盖到4层了，央企的实力确实强大。
我出来还在跟销售聊天，就看到有一个客户交钱认筹了。本来我也想认个筹，反正2万元，到时候不签约可以退的，说不定这个筹码可以炒一下呢。央企实力，也不怕跑路烂尾。但后来想想算了，还是懒得折腾了。
就这样，不到2个小时，我便结束了项目的考察，收获还是不少。最大感触就是，中国房地产不缺需求，缺的是能让购房者满意的房子和价钱。只要允许开发商降价去库存，中国房地产的问题都不是问题！这个央企，算不算打响了广州降价去库存的第一枪呢？$保利发展(SH600048)$ $中国建筑(SH601668)$ $华润置地(01109)$