$万科A(SZ000002)$ 今天走访，与地产领域的研究员，他说整个地产没戏，无法专家如何忽悠，放开与不放开，都不会涨，
我说，你说说道理。
他说，因为中国的城镇化己经完成，
我说，发达国家城镇化能达到80%，而我们只有63%左右？怎么能说完成了呢？
他说，我们忽略了农村老人，中国农村常住人口大概4.9亿。
2023年末，
60岁及以上人口29697万人，占全国人口的21.1%，
其中65岁及以上人口21676万人，占全国人口的15.4%。
农村目前60岁以上的人口占农村总人口的60.8%，
70岁以上的老人占农村总人口的53%。
这其中有一半以上是农村老人，十年后这些老人逐步消失。一方面新生而数量大量减少。农村老人大量消失。
城镇化的数据会因人口结构调整而上升。
可能会升到70以上没什问题。
中国是几千年农业社会。也不可能完全参考西方，让农村人都进入城市。
实际上，中国城镇化已经完成了。。。
接照人口结构来看，地产向上的动力已经不存在了。除非有意推动通胀。否则，当下就是房价的6124。
本来，还想借回$上证指数(SH000001)$ $贝壳(BEKE)$ 调买套改善房，听此一说。心里发毛。