首批公募REITs即将迎来解禁潮。博时基金、平安基金、华安基金等9家基金公司集中公告，旗下公募REITs基金份额6.21日即将解除限售。从全市场来看，首批9只公募REITs共计有21.92亿份基金份额即将迎来解禁，占9只公募REITs总规模的32%，占流通盘规模的108%，这意味着解禁规模超过现有流通盘的一倍之多。
业内人士表示，此次限售份额解禁后，将增加公募REITs的流通份额，大大改善公募REITs的交易活跃度和市场流动性。但对二级市场投资者而言，需警惕溢价品种的交易风险。
截至6月14日，部分公募REITs依然呈现高溢价率。其中，中航首钢生物质REIT、富国首创水务REIT的溢价率达到44.23%、41.12%；红土创新盐田港仓储物流REIT、博时招商蛇口产业园REIT、中金普洛斯仓储物流REIT的溢价率也超过了20%。
对于限售解禁带来的变化，基金经理表示，解禁带来的流通盘增加，可以在一定程度上缓解市场供不应求的结构关系。同时，流通份额的增加可能会对市场情绪造成影响，进而造成二级市场价格的短期波动。需要注意的是，基础设施运营的稳定收益才是核心定价因素，建议投资者从REITs资产价值进行研判，理性投资。
想问问各位球友：首批公募REITS将迎百亿解禁，该抛售还是买入？
全部讨论
最近市场估值相确实和前期高位相比出现一定回调，出于对估值以及供求因素的考量，目前时间点可以入场，但不要盲目追高，可通过定投分散配置。溢价不低，另外这类产品看你是短期套利还是长期锁定。
怎么做都可以，只要符合自己一贯的投资逻辑
整体而言，本次解禁市值和占发行规模比例还是比较高的，如限售份额短期集中流通到市场，可能会对二级市场产生一些影响。投资人需要关注相关交易风险和理性看待REITs的长期投资价值。公司对于相关解禁份额做了排摸和统计，并且就产品解禁规模、战略投资者情况等相关内容进行了充分披露。根据相关要求，后续管理人将紧盯大额机构投资者相关情况，及时跟踪盘中大额买入卖出意向，并对可能的大幅波动做好相应的信息披露和风险揭示。
解禁将大幅释放公募REITs的可交易份额，华安基金认为，这将有利于促进REITs在二级市场的交易活跃度和市场流动性。解禁后REITs的二级市场走势将是各投资人和资金对于REITs长短期价值判断综合博弈的结果。
如果解禁股的大部分是小股东，在解禁之后，或许会抛出他们手中的股票，乃至股价跌落；反之，假如大多数是机构或者国有股东持有解禁股，他们为了保证较高持股比例，不可能随意抛出手中的股票，对稳定股价的有一定的作用。
此次解禁比例之最的中金普洛斯REIT，该基金2021年年报显示，有超过90%的资金来自于机构投资者。结合海外成熟市场经验，公募REITs产品通常受到认可长期价值投资的专业机构青睐，如保险、养老基金、国家主权基金等。因此，本次份额解除限售后，具有长期配置需求的投资者，继续持有的意向相对较强，或将为二级市场价格的稳定提供较强支撑。
此外，监管及公募基金管理人十分重视REITs解禁事项，也提前做了诸多准备，以中航首钢绿能REIT为例，据介绍公募基金管理人已与各战略投资者进行一对一沟通持有意向。基于前期的调研和访谈，总体来看，解禁对REITs二级市场影响不大。相比于更倾向于中短期盈利以及有净值管理要求的基金、理财、券商资金，险资和集团/企业/股权投资的长期配置倾向更强，解禁后继续持有的意愿可能更强。
6月21日， 首批9家公募REITs将迎来解禁。以2022年6月1日9只REITs的收盘价为基准进行测算，此次解禁规模达到21.71亿份、共计111.45亿元，占9只公募REITs总市值的31.6%，是其流通规模的1.04倍。百亿解禁会对REITs二级市场产生怎样的影响？“从下周解禁开始到半年报披露结束期间，市场会面临一定的调整压力，但受股市回暖、债市“资产荒”等因素共振，调整压力不会很大。”
不仅如此，即将解禁的9支REITs持有金融机构大多是战略投资，其资产配置战略属于中长期。首批基金底层资产“优中选优”，未来仍有长期成长空间。综上所述，“机构投资者目前普遍对解禁保持观望。从供给端来看，首批“战投”中，一些真正的长期投资者还会继续持有，但也不排除有些机构迫于短期考核，会有兑现收益的选择。从需求端来看，一年来公募REITs的表现证明试点非常成功，吸引越来越多的专业投资机构持续关注，市场回调到一定程度或许会有更多资金进场。”
首批公募REITs即将迎来百亿解禁潮，由于是高溢价，首先考虑及时止盈，落袋为安。
所有的生意，都受到“供求关系”影响，供给增加，“溢价解禁”时候更是如此。作为理性的投资者，无论如何都应该“君子不立危墙之下”，所以至少应该降低仓位。
而且a股reits之前之所以受到追捧，是因为其“收益的稳定性”，之前a股处于回调周期，所以确定性溢价效应明显。而当下，随着资金流入，以及国家“宽货币+宽信用”的刺激政策实施，a股“成长偏好”加强，故而从市场偏好角度出现也应该降低仓位。
首批公募REITs即将迎来解禁潮，高溢价的品种，还是需要注意及时锁利，落袋为安为主。
首批公募REITS将迎百亿解禁，应该等等看，高位站岗会亏损很多年！
先观察一下，如果出现明显溢价率为负的情况再出手买入，较稳妥