首批公募REITs即将迎来解禁潮。博时基金、平安基金、华安基金等9家基金公司集中公告，旗下公募REITs基金份额6.21日即将解除限售。从全市场来看，首批9只公募REITs共计有21.92亿份基金份额即将迎来解禁，占9只公募REITs总规模的32%，占流通盘规模的108%，这意味着解禁规模超过现有流通盘的一倍之多。
业内人士表示，此次限售份额解禁后，将增加公募REITs的流通份额，大大改善公募REITs的交易活跃度和市场流动性。但对二级市场投资者而言，需警惕溢价品种的交易风险。
截至6月14日，部分公募REITs依然呈现高溢价率。其中，中航首钢生物质REIT、富国首创水务REIT的溢价率达到44.23%、41.12%；红土创新盐田港仓储物流REIT、博时招商蛇口产业园REIT、中金普洛斯仓储物流REIT的溢价率也超过了20%。
对于限售解禁带来的变化，基金经理表示，解禁带来的流通盘增加，可以在一定程度上缓解市场供不应求的结构关系。同时，流通份额的增加可能会对市场情绪造成影响，进而造成二级市场价格的短期波动。需要注意的是，基础设施运营的稳定收益才是核心定价因素，建议投资者从REITs资产价值进行研判，理性投资。
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