蓝山价投2022-04-28 11:00稳增长投资,$房地产ETF(SH512200)$ 值得看好。
做为市场接下来确定性相对较高的方向值得看好,主要是有以下几方面原因:一是政策的支持:2022年经济工作要“稳字当头、稳中求进”,重提“以经济建设为中心”。适度超前开展基础设施投资,扎实推动“十四五”规划102项重大工程项目实施,要把政策发力点适当向前移,做到早安排、早动手、早见效。
二是资金面的支持:目前已提前下达2022年新增专项债限额1.46万亿元,另外,2021年预计有超过1万亿专项债收入延后到2022年一季度使用,目前基建的资金较为充裕。
三是项目的支持:推动“十四五”规划的102项重大工程,另外近期连续报道了一些地方重大项目集中开工情况。
四是1月29日发布的Reits项目试点税收政策,有效降低了Reits的税务摩擦成本,Reits为老基建增加了退出的方式,有助于解决基建项目负债率高、项目回收期长的问题,对目前的基建行业是一个利好。
小手冰凉mai2022-04-28 10:48稳增长投资,就选$房地产ETF(SH512200)$ ,目前反转在即。@李海斌情绪指数 @不明真相的群众 @Casino-Queen
首先,长期阴跌积蓄了反弹能量。从走势上看,长期就处于震荡调整下跌途中,其间基本没有出现持续的大行情。从历史最高位股价看,大多数房地产企业股价不是腰斩问题,而是腰斩以后再腰斩,跌去百分之八九十很普遍,基本上只剩下零头了。
其次,稳增长发展要求带来了想象空间。房地产业经过多年的发展,已经成为国民经济的支柱产业之一,其对投资的综合拉动效应是其他行业难以比拟的,对地方财政的贡献和支撑作用也是非常明显的。考虑到其行业自身与产业链对GDP贡献占比接近三成,无论是稳经济、稳增长还是防风险,房地产业都是绕不开的话题。何况房地产与基建又是稳增长立竿见影、见效最快的措施。在管理层多方喊话有效化解房地产企业风险、积极推动房地产行业转型发展的环境下,投资者不免产生新的期待与联想。
再次,房地产业自身政策的调整迎来了喘息机会。近期,楼市暖风频吹,各地关于房贷松绑的消息也再度传出。多地房贷利率已连续多次下调,据贝壳研究院发布的报告显示,2022年3月,其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点,深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%。同时房贷的放款周期也明显缩短。特别是对社会最为关注的房地产税,财政部本月中旬明确年内不具备扩大改革试点城市的条件,暂时打消了市场对房地产税出台的担忧。
总体看,房地产板块反转概率大,$房地产ETF(SH512200)$ 重仓房地产优质龙头,用于抢反弹的最佳选择。