$21世纪不动产(CTC)$ 【媒体看21世纪】购房者观望心理减弱 北京上周二手房成交上涨16.8%（和讯房产）

       和讯房产消息 7月份第三周（7.14-7.20），北京（楼盘）二手房成交量平稳上升。客户观望心理开始减弱，部分客户逐步入市，成交价格未见加速下滑迹象。

　　上周，北京市二手住宅成交量为1803套，环比上涨14.2%，同比6月上涨16.8%。成交面积为162104平方米，环比上涨15.8%；同比6月上涨13.8%。内城二手房成交价格为38995元/平米，环比保持不变，这是多周以来首次止滑。

　　供求方面，新增房源环比下降5.5%，新增客源环比下降1.8%，整体供需保持平衡，供需比为1:3。显示出新入市的房源和客源都比较谨慎。

　　总体来看，尽管成交量环比回升，但不能就此得出结论说，楼市已经回暖。

　　21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，近半年北京市二手房市场与新房一样，均处于下滑通道，成交量、成交价格持续走低。一批自住型商品房的入市，拉低了中低端价位商品房的价格，部分二手房业主不得不逐步下调挂牌价，议价空间也随之增大。但由于楼市预期对后市仍不乐观，现有房价仍未抵达潜在购房者的心理价位，观望情绪未能逆转。不过，随着更多地方加入取消限购的队伍，购房者的预期正在发生微妙变化。6月下旬以来，新房和二手房的成交量都略有回升，表明部分消费者对后市继续下跌的看法不像前几个月那么坚定。如果信贷通道能有所畅通，成交量缓慢增长还是可能的，但目前尚未看出楼市已转向回暖。