背景如下：
1.最近物业行业兼并重组大量进行，碧服吞富力，彩生活，恒大物业空股权转让，可能与合生创展物业合并成新恒大物业，第一服务被收购。
2.国家对困难房企的总体要求是保交楼，不烂尾，实质上是把物管和地产开发的风险割裂了，物业行业其实并没有实质的影响，更多的是情绪上的影响。
从股价表现来看，头部一些物业公司近半个月有资金在持续流入。
从基本面看，分几类：
1.碧桂园服务这种是收益与不断兼并重组持续成长。
2.保利，中海，华润这些央企虽然并购表现不积，但母公司最近在土地市场凭借财务状况良好各种抄底优质地块，未来会不断注入优质的新项目，比如中海，一个月就疯狂扫货500多亿，都是一二线城市的优质项目，这种项目未来增值服务潜力很大，1平方的价值顶普通项目2-3平方。
3.小物业会被不断吞并，并购通常有溢价，会有大量交易性机会。特别是母公司有困难的。
我判断行情时间点应该是恒大物业复牌的时间，之前收购整体估值是400亿还是800亿有争论，其实传闻之前碧服已经出价到整体700亿了，但是恒大没答应，碧服老总也说了，主动权不在他，传闻万科的出价是整体600亿，单位都是港币。