别叫我老师，不敢当哈。大家都是在学习过程中，相互探讨而已。
第一个问题：我觉得华夏幸福目前没有难关，有的是成长的烦恼。华夏幸福现在被普遍诟病的现金流断裂的风险，应收账款的风险，在我看来根本不是事。我个人比较关注的是存货高企，周转率底下。当然这里面：有环京限购的原因（环京自雄安新区横空出世以后，土地出让冰封，再加上商品房限购），有2016年2017年开始的大规模异地扩张原因（根据2018年华夏幸福回答上交所的18问，土地一级整理和基础设施建设的施工周期三年内算正常，因此异地复制的原因导致大规模的土地整理和基础设施建设还没到竣工结算期，表现在帐上就是存货高企），也有华夏幸福2018年因为环京限购主动踩刹车导致自己在园区内拿地减少的原因。综上，我觉得华夏幸福非房地产存货预计在未来的2-3年内，周转率会显著好转。
第二个问题，中国平安买华夏幸福看中哪一点。我们都不是中国平安，所以它看中看什么，都只能是猜测。以下是我的猜测：1. 大的方面来说，看好中国做多中国，看中城市圈发展，华夏幸福我个人认为是城市圈的最好的标的之一；2. 平安作为保险公司，负债久期长，资产配置压力非常大，而华夏幸福的生意模式决定了它对于长久期资金的渴望，而且这个渴望是个黑洞。可以说两者之间有着天然的契合点。3. 我个人觉得入股华夏幸福，中国平安在投资决策上不难，难的是如何控制风险。环京限购导致的华夏幸福资金链层面的潜在风险，增加了中国平安入股华夏幸福的议价权，王老板可以同意选定双方都认可的吴向东作为职业经理人。这样中国平安投资的风险可以得到有效的控制，所以交易自然而然就达成了。
最后，中国平安入股解决了华夏幸福面临的房地产小周期风险后，我觉得投资华夏幸福最根本的长期跟踪两点：1. 孔雀城的房子能不能卖的出去；2. 产业新城的地能不能卖的出去。而这两点现在来看，都卖的还不错。