2024年2月1年期贷款市场报价利率（ LPR ）报3.45%，上月为3.45%；5年期以上 LPR 报3.95%，上月为4.2%。
2022年1月，5年期以上LPR从4.65%下调到4.6%，下调5个基点；
2022年5月，5年期以上LPR从4.60%下调到4.45%，下调15个基点；
2022年8月，5年期以上LPR从4.45%下调到4.30%，下调15个基点；
2023年6月，5年期以上LPR从4.30%下调到4.20%，下调10个基点；
2024年2月，5年期以上LPR从4.20%下调到3.95%，下调25个基点；
以上是近两年来5年期以上LPR的所有调整记录，一是可以看到处于持续下调的状况；二是本次超预期大幅调降25个基点，调降幅度大幅超过以往。
5年期以上LPR调降，主要影响的是个人住房贷款利率，对于已购房及新购房都会产生影响：
1）已购房：如果购房者购房采用的是商贷，且采用浮动利率，则会在下一个重定价日调低得到新利率；一般会有延迟，大多数应该是在明年初时调整。
2）新购房：直接享受调低后的利率，购房成本有所降低。
具体购房成本能降多少？以商贷100万，贷款30年，等额还款方式为例：
1）利率为4.2%时，每月还款额4890.17元，总还款额1760461.2元；
2）利率为3.95%时，每月还款额4745.37元，总还款额1708333.2元；
每月还款额减少约145元，可以多买几个鸡腿；总还款额减少约52128元，占到100万本金的5%左右，对于购房成本算是有较明显的下降了。