财新周刊:“一名熟悉万科的人士透露,2022年底,万科的资金状况也一度吃紧,‘当时账上仅剩不到千亿元,但公司每月的刚性支出大约介于450亿至500亿元之间’”。然后2024 年 1 月万科的销售金额跌破 200 亿了……
实际情况是万科住开月均贡献300亿现金流问题不大,今年新盘推盘量会增大。库存去化率2023年在60%左右,和2022年持平,新盘去化率在71%。
万科2022年和2023年拿地总货值在4000亿左右,已经销售了1300多亿,这部分是位置很好,毛利率比较高的地,今年加大新盘推货量,卖个2000亿问题不大。存量有960亿现房,还有5000万平在建。所以现金流没什么问题。当然前提是市场不会比2023年更差。从二手房销量看,地产市场是平稳的,需求很大,很多人过于恐慌了。
再加上现在的企业经营贷和RIETS的发行,也可以带来上百亿的现金流。应付已经减少了500亿了。万科还有几百亿的递延所得税资产没有动用,安全垫很厚。
$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$
财新周刊:“一名熟悉万科的人士透露,2022年底,万科的资金状况也一度吃紧,‘当时账上仅剩不到千亿元,但公司每月的刚性支出大约介于450亿至500亿元之间’”。然后2024 年 1 月万科的销售金额跌破 200 亿了……
看了看数据大概2023年总体销售额是11万亿,万科万科占比3.2左右,但是你肯定要做最坏打算,2021年1月是702亿销售额,你能想到今天吗?在估算一下2021万科和整体销售额,依然占比3%多点。未来很多人预测也有可能是维持7万亿销售额上下,万科的执行力,市场广度毋容置疑,那么继续按照百分之三市场占有率计算,那就是一年卖2100亿。大环境库存太多的时候,更有可能低迷,所以现在是压力测试吧,好奇100亿会倒闭吗?