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$万科企业(02202)$ 地价决定房价，我也很纳闷，为什么绝大部分投资人只关心房价下行，却不关心地价的成交价，房地产商是卖房的，赚取的是中间价差。最近头部房地产商业绩不好，是因为前三年拿地贵了，又碰到行业周期底部，但这两年地价都比较便宜，以后出品的利润将会恢复正常，并且大量的同行出清...
房价由市场决定的 你能卖出去的价格就是他的价值 事实就是2022年下半年之前还没卖出的全部要亏10-25% 个别城市甚至更多。因为2022下半年后低价直接6-7折 加上建筑标准改了 后面拿地实用率更高 加上资金成本
所以2022年下半年之前的地价要直接按照现在的地价计提损失，这个损失至少是地价7折最少。