股息率香不香也看对比，恒隆地产现在股息率对比的就是香港5.5%的存款利率，所以现阶段对海外投资者来说，恒隆地产没那么香。但对咱们，50年期国债也才2.5%的利率，那就相当香了。未来美联储降息，对恒隆地产也是戴维斯双击——估值提升+利润提升（少交利息）。实际港股有一批仅仅因为未来美联储降息就具备戴维斯双击的企业