1、我国的城市化道路还没走完
首先，我国的城市化不是结束了，而是结束了高速发展阶段，还在发展。每年仍然会有大量乡村人口在城市扎根，特别是刚毕业的大学生、研究生。
其次，借鉴很多发达国家，城市化高峰期结束后，会出现逆城市化，城市中心人口往周边迁移，为啥？除了市区拥堵之外，更多的是以前十几年、二三十年前的户型、小区环境，跟现在的新房子相比，差距非常大，追求更高居住品质的改善需求还有空间。
最后，大城市的虹吸效应仍在发挥作用，翻看guo家层面的规划，支持大城市群是一个很重要的发展方向。以山东为例，青岛为中心，是一个经济圈；济南为中心，又是一个经济圈。为啥有一个中心城市？产业、人口、资金都往中心城市集中啊，要不然凭什么当中心城市。所以，大城市仍然在吸收周边中小城市的精华，大城市还在扩张。
2、不是所有的开发商都会存续到最后
城市化进程减慢，房地产市场萎缩是必然的。客户的变少，必然引发一部分开发商收入骤减，叠加巨大的杠杆资金兑付压力，撑不下去是必然的。
那些拥有极为健康的财务结构、优秀的产品开发能力的房地产公司，会存活下来，继续在市场上赚钱，虽然，赚的可能没有以前多。
3、对万科管理层的高度评价
$万科A(SZ000002)$ 管理层是最早喊出要活下去的房地产开发商之一，当然，更早的还有万达，人家直接退出去了。万科管理层对市场是比较理性的。
4、市场普遍对房地产过于悲观
目前的房地产市场确实是危如累卵，但是，凡事的发展都并不是一蹴而就的，是一个渐进的过程，房地产的衰落也一样，刚需需求骤减，但是改善型需求会越来越强。
市场的悲观恰好挤出了万科的泡沫，目前的万科，恰好是一个合适的价格