地产这个行业在人口长期下降的大背景下，应该没什么油水可捞了，中国地产的黄金时期已经过去，已经是夕阳行业了。

地产这个行业在人口长期下降的大背景下，应该没什么油水可捞了，中国地产的黄金时期已经过去，已经是夕阳行业了。

最能编故事的就是中介

可以

我想买也买得起，被限购！你想买，不限购，首付都没有！都错配了！

预期上涨就会有人买房，特别是投资需求

如果说企业是获取剩余价值，那老巴干脆是生抢了，他用了一纸合约就换来了没有成本没有时限的钱。

险资合约中利息是以单利计算的，其次合约都是一次性收款，到约定年限再分批次支付本息。这样就有了操作空间，只要让钱处于复利，在一定期限内就能实现仅用复利的息就能覆盖掉单利的本息。这里面的变量就是时间和利率
而保险最大的好处就是时间自己说了算，虽然买保险的是甲方，但拟定合约的可是乙方。
至于利率，别忘了那可是巨资，随着资金量越大，就能做到越高的无风险收益率，就像各家银行给高净值人群提供的产品收益肯定高于窗口推销给排队老太太的。
因为收益是零风险的，是可以形成复利的。这样就实现了以时间换空间，经过时间和复利的加持，那合约上的钱最终都是他自己的。所以老巴的成功不在于投资能力，而在于销售能力，关键是他能忽悠来足够多的险资。成为首富只是他想不想而已。
而我们只看到他投资股票的年化收益，却没看到他的钱是怎么来的。就像那些洗钱的人也会进个赌场或开个饭店，他越是告诉你赌场赢了多少饭店盈利多少，越是在隐匿他最不可告人的秘密。
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华发股份

支持房地产大涨的因素都已经不存在，但是也没有见到大量房产降价抛售的情况，基本上，预期是小幅度震荡的态势，这种情况下刚需是重要的影响因子。

个人观点：中介总是希望房价涨的，不然房子卖给谁，但这些所有政策，细节，都改变不了地产不再作为中国经济发展的主引擎，房价只要不跌，能按照gdp增长幅度上涨就是中国的伟大创举了，要不是中国的体制优势，目前的房地产和日本的地产崩溃是一样的。地产投资需求不再了，只有稀缺的豪宅才会成为顶级投资客的玩物，所以大方向上投资地产确实不是一个好的选择，刚需目前倒是一个很好的机会。

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